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2017胡潤房地產富豪榜出爐！王健林退居第三

前幾日，瑞銀聯合普華永道發布的《2017年億萬富豪報告》稱中國新晉億萬富豪有101人，也就是說，大約平均每三天就誕生一位億萬富豪。

各位看官請注意，這裏的億萬富豪財富單位可是美元，而且專指擁有超過10億美元資產的人士，真有錢~

不過，小編卻發現一個有趣的數據：

不僅如此，據21數據新聞實驗室獲悉，房地產行業在胡潤百富榜上人數占比也是呈下降趨勢的。

眾所周知，自2016年國慶以來，全國推行一係列樓市調控政策，加之金融支持轉向、國家加速推進“租售並舉”等等，有媒體報道稱“房地產行業的造富時代落幕了”、“房地產進入新時代了”…

這是否預示著某種信號？小編無法斷言。不過作為一名看客，過去十來年，房地產確實上演了一個“財富神話”，而且滲透進普通群眾。下麵，我們透過2017胡潤房地產富豪榜，來看看地產財富增長到底有多快，又有什麼特點？

許家印財富5年漲10倍，再次成為地產首富

大數據告訴我們，房地產在胡潤百富榜上人數占比雖然是下降的，但是財富總和卻還是各行業最高的，而總財富還在快速上漲中。

榜單顯示，前50名地產富豪總財富較去年上漲44%，達到1.6萬億，是2006年的8倍！上榜門檻比去年提高20%，達到120億，同樣也是2006年8倍！

59歲的首富許家印時隔六年再次成為“地產首富”，與5年前相比，他的地產財富漲了10倍。36歲的楊惠妍以1450億元躍居榜眼，地產財富比去年增長三倍多。

財富的上漲跟企業的業績是息息相關的，據悉，2017年前三季度恒大銷售額近4000億元，預計年內將突破5000億元。截至今年6月底，恒大擁有700多個項目，分布在全國200多個城市，土地儲備近3億平方米。

位居第二的碧桂園業績同樣亮眼，2017年前三季度銷售規模突破4000億元，預計年內也將突破5000億元。另外，融創2017年銷售規模預計可達3500億，龍湖和華夏幸福預計超1000億，萬達、世茂、富力和旭輝都有望衝千億。

值得關注的是，碧桂園和恒大是中國房企Top 2，同時也是全球Top 2，位列世界500強！

地產富豪都愛去哪兒建立企業總部？

地產富豪榜顯示，廣東和北京是地產企業家設立企業總部的首選，占了全國的6成。前50名地產企業家中，廣東有18人，北京有12人。上海超過福建、江蘇、浙江排名第三，有6人。

從總部所在城市來看，北京第一，有12位，其次是深圳，有11位。

從出生地來看，粵商和去年持平，依舊以16位上榜遙遙領先；閩商增加2位，以8位保持第二名。

地產富豪平均年齡55歲 近4成出自“社會大學”

從年齡分布來看，地產富豪榜比百富榜總榜平均年齡大1歲，平均年齡有55歲。

而從受教育程度來看，前50名地產富豪中，接近4成出自“社會大學”。碩士名校畢業的有5位，本科名校畢業的有6位。

總榜一覽

注：數據來源於《2017胡潤房地產企業家榜》，房地產富豪榜隻計算企業家在房地產領域的財富，財富計算的截止日期為2017年8月15日。

（來源：21世紀經濟報道，作者：21世紀經濟報道研究員 梁宇芳）

作為中國經濟的支柱產業房地產到底做了什麼貢獻?

一直以來，房地產在中國經濟都是占了很大的比重的，事實上，由於中國房地產投資占GDP比重過高，想一次性解決不可能。但是越沒有方法解決，中國的問題就越大。數據顯示，房地產對經濟增長的帶動作用高達24.1%，對於關聯產業的拉動效應約為2倍。

作為中國經濟的支柱產業 房地產到底做了什麼貢獻?

火熱的房地產對於中國經濟究竟有多大貢獻?根據統計局的數據，房地產行業對中國1-9月GDP增長貢獻了8%。而中金公司梁紅團隊對此的測算是，三季地產服務業對名義GDP增速的貢獻率約為12.3%、對實際GDP增速的貢獻率約為3.8%。但以上分析都隻針對地產行業本身，而房地產最為重要的特點就是整條產業鏈的拉動能力。

房地產產業鏈示意圖

中銀國際的分析師盧曉峰做了專門的測算顯示，前三季度房地產產業鏈占GDP比重可能高達20%：

首先，根據國家統計局數據，2015 年國內生產總值 68.6 萬億元，同比增長 6.9%;其中，房地產行業直接占 GDP 的比例為 6%，對 GDP 增速拉動約為0.22個百分點;但由於 GDP 生產法僅計算企業產品的增值部分，因此我們注意到建築業占GDP的比例為6.8%，對 GDP 增速拉動約 0.5 個百分點，考慮到房建和基建比例，我們估算房地產狹義產業鏈合計占 GDP 的比重約 11%，合計對GDP增速拉動約 0.7 個百分點。

從GDP 需求端來看，2015年全國資本形成總額和最終消費支出近年占比分別為47%和51%，其中與地產經濟相關的方麵：

1)投資方麵，2015 年全國固定資產投資完成總額 55 萬億元，同比增長 10%，其中房地產業投資額占比 23%。估算房地產狹義產業鏈占GDP比例約為 11%。此外，由於 GDP 資本形成總額較固定資產投資總額多記房屋銷售增值部分，少記土地購置費，而後者將通過土地財政的形式最終體現為政府投資行為。

2)消費方麵，2015 年全國社會消費品零售總額 30 萬億元，同比增長 10%，限額以上企業商品零售總額 13.4 萬億元，其中家電類、家具類和建築裝潢材料類占比分別為 6.2%、1.8%和 2.3%，合計占比 10.3%，扣除部分更新需求，由此粗略推算下遊房地產衍生消費占 GDP 比例約為 4%-5%。

占GDP比例

財政方麵，2015 年全國公共財政收入 15.2 萬億元，稅收收入中與房地產相關的稅種：房產稅、契稅和土地增值稅，分別占比財政收入 1.3%、2.6%和 2.5%，合計占比 6.3%。地方財政方麵，2015 年國有土地使用權出讓收入占地方本級政府性基金收入的 85%，占地方財政總收入(財政收入+政府性基金收入)的27%;假設地方本級財政收入中各稅收占比和中央財政相同，則與房地產相關的土地出讓金與稅費合計占比地方總財政收入的比例達到 31.2%。

地方財政收入占GDP比重

金融方麵，2015 年金融業占國內 GDP 比重為 8.3%，對 GDP 拉動約 1.13 個百分點。截至 2016 年上半年金融機構各項貸款餘額為 101.5 萬億元，而主要金融機構房地產貸款餘額達到 23.9 萬億元，占比 23.6%，其中個人購房貸款和房地產開發貸款餘額分別占比金融機構各項貸款餘額達到 16.3%和 7%，因此我們估算金融行業中房地產相關貢獻占 GDP 比重約 1%-2%。

房地產貸款餘額占比

房地產作為中國經濟的支柱產業，我們估算 2015 年國內房地產及相關產業鏈對 GDP 的占比約為 16%-20%，大致可以拆解為：

1)房地產行業占比 6%;

2)建築及建材行業占比 5%-6%(房建+土地財政支持下的基建);

3)家電、家具、家裝行業占比 4%-5%(扣除部分更新需求);

4)金融行業占比 1%-2%(購房按揭和開發融資)。

由於 2016 年前三季度房地產銷售持續超預期火爆，我們估計在這一輪房地產景氣周期中，房地產行業及相關產業鏈占 GDP 比重或達到 20%。

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最後更新：2017-11-05 08:26:56

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