為什麼李嘉誠、王健林要賣掉中國的房子？

文/王昊律師（國內著名私人財富管理律師）

前陣子國內的房地產大佬們，紛紛消減自家的房地產投資或者物業管理，從而將重心轉向海外投資。很多人不禁詫異，房地產行業這麼多年都是爆紅爆利的項目，怎麼說撒手就撒手了呢？

地產大亨身家痛失82億美元

直到近日，中國最有錢的地產大亨許家印，在中國啟動新一輪的房地產限購後，身家頓時縮水了82億美元的消息一出，大家猜恍然大悟。自從樓市限售令發布後，房地產行業可以稱得上大變天。

而這位在本月以身價391億美元資產，超越馬化騰及馬雲成為中國新首富的恒大地產主席許家印，在這個周一遭遇了人生的轉折點，先是一天內資產領跌減少34億美元，股票漲幅從原本的432%降至385.9%。如此心跳加速的數字，真不是一般人可以承受得住的。

當然不止他一人，同為淪落人的碧桂園主席楊惠妍，也在周一遭遇了財產縮水，並流失26億美元。據稱，這使得她的淨值減少了12%左右。

持續下跌

這場驚心動魄的翻轉並非一個玩笑，恒大股票在周二仍舊持續下挫，在香港股市下跌3.2%，這令許家印又損失約了10億美元。

如此可見，政府決心要控製飆漲的房價，打擊投機的做法已經初見成效。看來通過房地產創造財富神話的時代已經過去，隻希望還在房地產大量投資的富豪們，都做好了應對風險的措施。

王昊律師點評

其實無論哪一種行業，多多少少都麵臨著時代變更所帶來的新秩序。而這種新秩序極有可能會給很多曾經在此領域建立基礎的人，造成新影響，這個影響有可能是積極的，但也有可能是消極的。

因此，要提醒廣大創業者，或者把握方向的領軍人，成為行業巨頭有時候不僅需要冒險精神，心無旁騖的向一個方向前進，還需要留有後路，在麵臨任何困境的時候都可以隨時撤退。

就好比前陣子曝光在撤離國內市場卻在英國投資超過300億英鎊的李嘉誠，通過複式組合信托完全把控旗下產業投資動向。不僅避免了牽一發而動全身的問題，還更加方便股權轉讓。這種複雜又細致的信托設立不得不讓人感歎，資產管理以及運作把控的嚴謹。

甚至當他早早摸清國內房地產動向，進而轉向歐洲，並且選擇業績穩定、回報有保障，而且風險極低的稀缺基建資源作為全新的投資，也著實令人紛紛點頭稱讚。

由此比較，很多時候光有完美的規劃是不夠的，也需要優秀的戰略眼光可以做出及時的方向調整。從而提早規躲避掉前方的風險。

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最後更新：2017-10-09 00:33:52