957      比特幣

“比特幣”才能終結高房價

高房價都說了20年，但環顧全球，凡是經濟發達、人口聚集的地區，房價無一不是高的。倫敦、紐約、東京這些“高大上”自不用說了，現在連莫斯科、墨西哥城、孟買的房價也讓大量當地人高攀不起，為什麼？

一個國家的發達城市就那幾個，財富高度雲集，房價理所當然也會高了，中國自然也無法逃脫這個規律。

新加坡房價的“穩定”，通常作為典範被各方膜拜，但其實，新加坡商品房的價格全球前五——很貴。便宜的那個叫“祖屋”，屬保障房，隻有本地人才有資格申請。這政策要是放在稍大點的國家就無法效仿，且不說經濟實力，單是本地人才能申請這一條就足夠拉仇恨——你把外地人當什麼了？不是同一國家嗎？難道還要搞城邦製？……

而國內的“雌安新區”，也已凍結了商品房交易，說是希望能從源頭上禁止炒房，從而達到控製高房價的目的，想從零開始就建立住房保障體係。但結果可以預想，本地人是保護了，但外地人怎麼辦？沒有了價格這個調節器，誰都會想進來占一下便宜，那這裏是有足夠多的房子讓所有外來人都住下嗎？還是想將外地人全部趕走自過自的？

大家可能在疑惑，明明已經有很多人買不起房了，為什麼價格還能漲呢？

關於這個問題，首先是“二八定律”起的作用，也就是說，20%的人占據了80%財富。所以，隻要這20%的人願意買房就可以了，因為他們足以消化城市的新增住宅，也足夠持續推高房價，其他人是否能參與已經無所謂了。例如北京，兩千萬的人口，每年也就交易10萬套房子，200:1，空間還是很大的。

關於“高房價”，我們還得提到通脹的問題。

如今的中國，經濟增速6.5%，M2增速13%，也就是說印的錢也比新生產的商品多一倍。那其他國家呢？美國有量化寬鬆，歐洲有零利率甚至負利率……在貨幣超發問題將無休止的情況下，該如何才能避免財富流失？事實上，隻要是由政府管銀行，貨幣超發問題就一定存在；隻要通脹在，能對抗通脹的任何資產的價格一定“永遠”上漲。

與傳統貨幣不同的是，比特幣不由哪國央行發行——不能濫發就避免了通脹，沒有了通脹，資產保值的目的便不存在，資產價格不斷上漲的基礎也都不存在了。以後若想錢生錢，就隻能投向可增值的實體經濟中。由於房價不能再上漲，在樓市中的投機、投資、保值需求，便一下子全部不存在了，房子也就能回歸到居住的屬性。

當然，沒有央行隻是理想；去中心化貨幣，這個還是能想一想的，但是什麼時候才能實現呢？最前沿的觀點是，它最終會替代現有各國發行貨幣的方式。然而，這可能需要經曆幾代人的時間。看回中國便可知一二，國內最近正在強力整頓ICO，除了要打擊借ICO之名進行非法集資的行為，以避免影響金融係統之外，更深層原因的是，各國政府都絕對不會輕易讓出貨幣發行權的。

總而言之，政府主導的央行發行貨幣的方式，仍將持續很長一段時間，而這種方式的必然後果——通脹，也一定會繼續伴隨社會前行。如前所述，有通脹就有保值需求，不動產的投資屬性便一定會存在，所以，對於那些進一步疊加了人口、財富、資金增長的大城市而言，房價怎能不漲？所以如今的調控，也隻是階段性放緩上漲速度而已。

最後更新：2017-10-08 05:11:43

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