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收購海亮兩地產公司過半股權 融信29億加速布局中西部
7月27日，融信中國控股有限公司(3301.HK；以下簡稱“融信”)“聯姻”海亮地產的收購事項終於塵埃落定。
根據公告，融信中國將以總計28.97億元，通過旗下全資控股公司分別受讓安徽海亮房地產有限公司、寧波海亮房地產投資有限公司等55%的股權。同時資料顯示，合作項目達到30餘個，融信新增土地儲備逾500萬平方米。
針對收購事項的相關詳情，以及後續規劃，《中國經營報》記者分別致電融信中國和海亮地產。融信中國回複稱，雙方將在協同開發現有地產項目的基礎上，進一步深耕中西部省會城市及周邊城市房地產市場。海亮地產相關負責人則表示：“此後公司現金流會更充裕，兩家強強聯手，資源優勢互補，海亮未來在房產板塊還會繼續擴張。”
行業人士分析認為，融信與海亮的合作，於融信而言，在斬獲中西部地區大量優質土幅的同時，也加速了全國化布局；對於海亮而言，憑借融信中高端項目開發經驗，可助力合作項目產品品質提升，為客戶提供更具性價比產品。
29億收購加碼中西部布局
繼4月融信中國公告披露間接全資附屬公司融信投資與海亮金屬訂立一份意向書後，7月27日，融信再次公告稱，公司的間接全資附屬公司愷胤實業與海饒投資、馮海良、海亮投資、唐魯及海亮慈善(統稱賣家)各自訂立寧波股權轉讓協議。
據此，愷胤實業斥逾22.64億元人民幣(約26.26億港元)收購寧波海亮合共55%的股權，公司的間接全資附屬公司上海融恩斥約6.33億元人民幣(約7.337億港元)向海饒投資收購安徽海亮55%的股權。兩項收購涉資逾28.97億元。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，“融信與海亮是兩家在布局上差異明顯，管理上優勢各異，產品上風格鮮明的公司。此次戰略合作促成了兩家公司在業務和布局上完美的互補，形成1+1>2的合力，對兩家公司都有好處。”融信聯手海亮可以分擔各自經營風險，利用優勢互補，實現雙贏格局，形成快速成長與迭代。
據了解，海亮地產作為浙江第二大民營企業海亮集團旗下子公司，在上海、重慶、浙江、江蘇、安徽、四川、江西、山東、河南、陝西、內蒙古、甘肅、青海、寧夏、西藏等地擁有多家全資或控股房地產企業，以開發住宅及社區商業為主。
記者梳理發現，本次融信與海亮合作開發的項目共計35個，分布於蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會及周邊城市，可售麵積逾500萬平方米。
其中，中西部地區項目占比較大，融信接手後將如何加速產品開發和去庫存？對此，融信中國相關負責人回複記者稱：融信一直專注於在一二線核心城市打造中高端改善型產品，結合此次戰略合作，在後續產品開發方麵，融信將會結合自身先進項目經驗，繼續中高端品質路線，因地製宜，進一步提升合作開發項目的品質，提升居住體驗。
在國家市場調控的影響下，一二線城市一定程度上受到政策影響，而中西部省會城市則享受了政策及經濟發展的雙重紅利。7月2日，克而瑞發布的研究報告顯示，中西部省會城市成交規模持續領先，土地出讓金規模方麵，在重點監測的50個典型城市中，中西部城市表現也可圈可點，前10位中中西部城市占據4位。
分析人士指出，在整體庫存水平未得到有效改善前，預計中西部省會城市房地產市場將維持比較寬鬆的政策環境。在去庫存大環境下，中西部省會城市需求具有較強支撐。“融信此次收購也在積極為市場後續發展鋪路，打造新的利潤增長點。”
輕資產2.0，助力融信發展
隨著一二線熱門城市土拍競爭白熱化，越來越多的房企選擇舊改或者項目並購。融信中國董事局主席歐宗洪在業績發布會上表示，2017年融信會加大並購及舊改比例，以相對合理的價格獲取優質土地。
資料顯示，通過本次合作，融信受讓股權的資金合計為28.97億元，合作項目達到30餘個，新增土地儲備逾500萬平方米。行業觀察人士提出，此番全國布局、深入中西部省會及周邊城市的融信可謂精打細算，花小錢辦大事，收購“性價比”頗高。
在房企競爭激烈、優質土地資源稀缺、消費者對品質要求更為苛刻的情況下，融信以敏銳的市場嗅覺和決策能力“借力”。分別與綠地、保利、萬科、融創等一線房企攜手合作。
據了解，去年融信新增總建築麵積為527萬平方米，公司按權益所占261萬平方米，權益部分土地款約246億元，占各權益合計的總土地款的51%。借助在各方土地市場上的議價能力，資金和品牌優勢，合作開發將為融信提供充足彈藥。
“如今與海亮‘聯姻’，則是再一次在合作道路上探索輕資產2.0模式，攜手規模房企整體合作開發，輸出的不僅僅是資金，更是作為一家上市公司的管理理念、操盤經驗和資本運作優勢，分享30餘個甚至未來更多的項目收益。”接近融信中國的業內人士指出。
而融信方麵則回複本報稱，融信目前的戰略要求是在加強一二線城市布局和市場占有率的基礎上，積極拓展城市周邊“有明顯外溢需求、淨人口流入、以及新興產業規劃”的中西部城市，做到整個地區、乃至大城市群的同步深耕。中西部城市地價占比低，且周轉快。做好產品開發和周轉，最終的收益率並不一定低於一二線城市。
不過，融信和海亮作為閩係房企和浙係房企的不同代表，企業文化、經營理念等均有很大差異，此次收購後，雙方在公司架構和人員方麵將作何調整？
“融信在與海亮確定合作前，對相關公司進行了詳盡的盡職調查，曆時近三個月。故此次合作是深思熟慮、審慎後的結果，風險較為可控。”融信中國相關負責人回複稱。
同時，億翰智庫表示，“作為一個快速成長的公司，融信有著一批年輕、執行力強的員工；在產品方麵，融信多年來一直深耕一二線市場，優質的中高端產品一直是融信的優勢所在；在營銷方麵，融信有一支從客戶需求出發、以管理創新、狼性營銷著稱的團隊。而此次與海亮的戰略合作，也會將海亮高周轉、成本領先的經營理念融入到融信模式中來，真正實現強強聯合，助力融信實現新一輪的快速發展。”
最後更新：2017-07-30 11:36:04