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廣州首套房貸利率再升5% 二套最低上浮10%
上周五起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。8月以來，全國各地相繼傳出銀行貸款利率上調消息，北京首套房貸款利率上調最高達15%，成都多家銀行房貸利率已悄然上浮，其中二套房貸款利率最高上浮20%。房貸利率上浮儼然成為今年樓市關鍵詞。
二套房貸利率調整各行有差異
據報道，2017年8月12日起，廣東建行對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1 .05倍執行。記者還從農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行得知，當天已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍，而且下發文件通知至各支行。
盡管受訪按揭中介告知工行也調整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營業部有關負責人對此予以否認，並稱目前工行首套利率最低基準，二套利率最低上浮10%，未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。
對於二套房貸，經過此次調整，各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方麵介紹，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。
曆次房貸政策調整，購房者非常關注新舊劃斷問題。記者看到一份廣東建行下發的文件顯示，利率執行時點以2017年8月12日零點為界，在2017年8月11日24時前將客戶資料錄入個貸係統的，房貸利率按原利率執行；2017年8月12日零點後錄入係統的，按新利率要求執行。
部分股份銀行早已悄然上浮10%
在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份製銀行已經悄然上浮首套房貸款利率。此外，記者以客戶身份谘詢後發現，包括招商銀行、華夏銀行、廣發銀行的首套房貸款利率全部實現上浮。其中，華夏銀行、廣發銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，招商銀行首套房貸款利率也上浮5%。
廣州市麵上是否還可以尋找到低利率房貸呢？記者走訪了解到，廣州農商銀行、興業銀行、平安銀行相關分支行個貸經理表示，目前首套房仍然執行基準利率，額度比較充足。事實上，相較於房貸利率，不少購房者更焦心於額度充足與否、放款速度快慢。
華夏銀行廣州某支行房貸經理告訴記者，目前貸款額度非常緊張，有數筆6月份申請的貸款仍未放款。另一家股份製銀行廣州分行個貸部負責人表示，最近還在消化前期批準的貸款，前期做的低利率貸款，大部分還在排隊過程。由於額度緊張，無法確定放款時間，甚至有銀行暫停房貸業務。記者了解到，民生銀行在兩個月前已經停止辦理房貸業務，而中信銀行近期也已暫停該業務。
房貸利率企穩廣州樓市將穩中有降
廣州房貸市場不斷調整，當前房貸利率時間窗口還剩下多少？會不會再次迎來一次上調？對此，某股份製銀行個貸部人士告訴記者，今年以來監管機構要求各銀行壓縮按揭規模，再加上現在資金成本倒掛，不少銀行已經較基準上浮5%甚至10%，這種情況短時間不會有所改善，第四季度銀行的房貸額度會更緊張，利率上浮的概率很大。
不過，融360分析師李唯一根據7月份房貸市場情況分析指出，當前首套房貸利率上升增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來時間內房貸利率也將會趨於一個合理範圍，“對於首套、二套房貸利率不斷上升，不必太過驚慌”。
房貸利率看漲會對廣州樓市產生怎樣的影響？中國房地產研究會專家組成員陳藹貧說，目前樓市政策大背景已經明晰，商業銀行調整的房貸利率實際上是“補丁政策”，對廣州樓市預期影響較小。目前調控已經到位，觀望情緒將繼續濃厚，在沒有大的刺激因素情況下，廣州樓市將穩中有降，其間會出現震蕩行情，但總體趨勢平穩。
廣州房貸政策關鍵節點
●2017年4月1日工行、農行、中行、建行、交行等五大銀行宣布將個人首套房利率折扣由8.5折上調至9折。
●2017年5月6日工行、農行、中行、建行、交行等五大銀行宣布取消個人首套房利率優惠，執行基準利率。
●2017年8月12日農行、中行、建行、交行上調首套房貸利率為基準利率的1.05倍。
(原標題：廣州首套房貸利率再升5% 二套最低上浮10%)
最後更新：2017-08-15 01:32:16