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碧桂園力壓萬科恒大稱霸銷售榜！融創前7月賣房己逼近去年全年

克爾瑞研究中心日前發布了《2017年上半年中國房地產企業銷售TOP100》排行榜

從排行榜可以看到，碧桂園穩坐第一！萬科、恒大緊隨其後。第一梯隊的位置還是很難撼動的。

而“並購王”融創排在第六位。

對比2016年全年，銷售金額排行榜前三是恒大、萬科、碧桂園。這麼看來，大者恒大，隻不過是這三家的位次內部打亂重排而已。

並且從第四名到第三名是上了一個大台階，第三名恒大甩了保利地產1250.3億元。

據最新福布斯即時富豪榜，恒大地產集團董事局主席許家印身家達到299億美元。恒大在2015年和2016年的房企銷售排行榜，一次排名第一、一次排名第二，今年沒還過完，暫定第三名，今年後半年還說不定呢。

事實上，從整個房企來看，截至今年7月末，已有8家房企進入千億銷售俱樂部，其中碧桂園和萬科地產突破3000億大關。碧桂園的流量金額達到3339.1億元，超過萬科210.3億元，超過恒大467.5億元，穩住榜首位置。

以2016年銷售金額看，碧桂園1-7月銷售流量金額就已超過去年全年。

從數據看，“高歌勐進”的不止3000億俱樂部的房企，包括融創中國在內的部分房企近兩年也在穩步前進。

根據機構統計：

2015年融創中國銷售金額為731.2億元，排在第九名；2016年融創中國銷售額提升至1500.3億元，排名上升至第7名。截至今年7月底，融創中國的銷售額排名再次提升至第6名，銷售金額為1308.1億元，也已逼近去年全年。

看來，融創的“買買買”也真的是有底氣。

融創之前收購13個萬達城時，萬達董事長王健林也表示，會使融創財報合並收入和利潤大漲，兩年內可助力融創進入房地產企業收入前兩名。

與此同時，也有部分房企調高全年銷售目標。旭輝集團董事長林中日前表示，鑒於上半年的優異表現，旭輝集團上調2017年全年合同銷售目標23%，由原定的650億元，調升至800億元。同時，未來5年內，旭輝將衝刺3000億元銷售額的目標並進入全國房企前十強.

不過，今年截至現在，旭輝才排在第15位。五年衝刺3000億可不是個小目標……並且還是在調控不斷收緊的趨勢下。

那麼對於今年房企銷售額是否會創新高，明源地產研究院首席研究員劉策認為：

整體增幅應該放緩，但具備創新高的條件。百強的爭位更激烈，銷售額增幅會大幅提升，門檻會大幅提高，所以大體是總量平衡，結構分化，百強集中度再次大幅提升。

在“買買買”的孫宏斌看來，房地產市場仍然會穩定健康發展。

但同策谘詢研究部總監張宏偉認為：

對於今年及未來幾年的行業來講，銷售規模再大並無太多意義，因為利潤率在降低，今年的年報行業平均淨利率或降低至8-9%。銷售規模千億淨利潤也就幾十億，並且還背負80%以上的資產負債，規模越大其背後隱藏的企業運營風險也就越大。

他指出，風險或主要來自於兩方麵：一是住宅市場短周期調控帶來的企業資金斷裂風險；二是收益過分依賴住宅銷售，非住宅銷售的收益幾乎沒有，企業中長期的抗風險能力會減弱。

(原標題：碧桂園力壓萬科恒大稱霸銷售榜！融創前7月賣房己逼近去年全年)

最後更新：2017-08-02 09:12:53