654
汽車大全
937家上市公司三季報預喜
截至24日記者發稿時，數據顯示，兩市已有1225家上市公司公布了前三季度業績預告，其中預喜公司937家，占比達74.7%。分行業來看，鋼鐵、交通運輸、輕工製造和有色金屬等6個行業的公司業績預喜比例在85%以上。截至24日晚，有20家A股房地產公司發布前三季度業績預告，其中有7家預增，3家預減，1家續虧，1家首虧，2家扭虧，4家略增，1家略減，1家不確定。共有13家公司前三季度預喜，占比65%；有6家公司預降，占比30%。盡管發布三季報預測的公司在全部130家A股房地產公司中占比不大，但從這些公司對三季報業績的預測情況看，不少房地產公司前三季度業績可期。
項目交付帶動業績增長
從預盈的房地產公司看，預盈的原因主要有兩方麵。
一是項目完工交付業主，從而預收款被確認為收入，帶來業績增長。
如迪馬股份表示，鑒於公司項目竣工交付，預計公司2017年前三季度歸屬於母公司淨利潤同比增長260%至300%。世榮兆業預測前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長287.49%至330.54%，主要原因是可結轉的商品房銷售收入增加。
業內人士分析，我國目前房地產公司的收入按項目竣工交付後方可確認為公司的營業收入。因此，對一些規模相對較小的房地產公司而言，一個項目的交付確認通常會導致收入和利潤明顯增長。但對大型房地產公司而言，由於其項目較多且時間分布較為均衡，通常項目交付對業績影響要小得多。
如果出現相反的情況，即當期交付的項目少甚至沒有，通常會導致企業收入和業績下降，如合肥城建預測1-9月歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下降100.00%至50.00%，主要原因是，與上年同期相比，三季度沒有集中兌現，營業收入有所下降，銀行借款增加較多，財務費用上升導致1-9月利潤下降較多，公司2017年批量兌現主要集中在四季度。
二是一些公司進行了資產重組。公司通過重組獲得盈利能力強的資產，或進入快速發展的行業，或出售了一些資產獲得投資收益，從而實現業績的大幅增長。如珠江控股預測1-9月累計淨利潤同比增長462.31%至743.47%，該公司表示，該測算是在本次重大資產重組資產置入和資產置出以及擬募集配套資金股票增發能在9月30日之前完成的基礎上進行的預測，其中，此次重大資產重組置出資產收益約30,000萬元至45,000萬元。
另外，一些公司在資產重組時收購了一些項目或公司，合並報表範圍擴大，也會帶來業績大幅增長。不過這種增長通常是短期的，未來業績增長的持續性要看主業競爭力。
12家公司預收款陡增
資訊數據顯示，130家房地產公司中有128家公司在半年報數據中出現預收款，其中有4家公司預收款超過千億元，預收款數額最大的公司為萬科，上半年達到3579億元；而上半年預收款為百億級的公司有招商蛇口、榮盛發展等21家。
我國房地產銷售基本采取預售製，房地產公司中的預收款就是其在期房銷售中收取的業主的購房款，在未來一兩年內將房屋交付給業主後才能確認為公司收入。因此，房地產公司的預收款多少在一定程度上預示著其未來一兩年內轉化為營業收入的規模大小，從而可以預測其未來一兩年營業收入及淨利潤的變化態勢。
半年報預收款超過百億元乃至千億元的這些公司都是規模大的公司，特別是預收款超過千億元的公司，如萬科、保利地產、綠地控股、華夏幸福等，在未來幾年內這些預收款將陸續確認為營業收入，從而保證公司業績穩定增長。
雖然以上這些公司預收款規模巨大，但從增長情況看，增幅不大。數據顯示，萬科預收款同比增長28.6%，保利地產同比增長26.6%。如果其均衡結轉為收入，其收入增長也會是均衡的。
但有些公司預收款同比增幅較大。根據數據，從半年報看，有26家公司預收款同比增長1倍以上，其中同比增長2倍以上的有南國置業、珠江實業、中房地展等12家。這些公司規模不算很大，其預收款可能在未來某個時間確認為收入，因此這些公司很可能會在未來某個期間出現收入和利潤大幅增長。而收入和利潤的增長是推高估值的基本因素。
(原標題：937家上市公司三季報預喜)
最後更新：2017-09-25 00:47:43