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廊坊樓市交易量跌七成 外地人無社保仍可在香河購房
“北三縣”因承接北京外溢客戶的區域便利，樓市持續高熱。雖然限購政策不斷升級，但在利益驅使下，開發商、投資客、中介們可謂“上有政策，下有對策”。
一個月前，廊坊市出台限購政策，規定非本地戶籍購房需有當地三年及以上社保或納稅證明。隨後，本報在《廊坊限購升級催生黑市交易：有中介稱3萬~7萬元可辦理落戶》一文中報道了限購後出現的買賣戶口問題。
近日，《中國經營報》記者走訪香河多個樓盤發現，仍有樓盤宣稱外地人無社保可購房，“開發商會把購房者的資料提交給香河縣房管局審核購房資格，一周內可以確定審核過不過，過了審核就可以不受限購政策影響購房。”盡管開發商仍在使盡渾身解數來賣房，但整體成交量還是下跌了。鴻坤地產相關負責人告訴記者，受三年社保政策影響，鴻坤·原鄉溪穀項目銷售停滯，鴻坤在香河及廊坊的項目均受此政策影響。
記者就購房者資格審核相關問題聯係香河縣房管局、香河縣宣傳部、香河縣政府辦，但三部門均未作回複。
無社保仍可購房？
6月2日廊坊市政府出台的限購政策中規定，非本地戶籍購房者有當地三年及以上社保或納稅證明的，限購一套住房。本地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。
作為廊坊市的下轄縣，香河縣也在限購範圍內。
鴻坤·原鄉溪穀的銷售告訴記者，外地購房者在交了30% 的首付款後，開發商會把購房者的資料提交給香河縣房管局審核購房資格，一周內可以確定審核過不過，過了審核就可以不受限購政策影響購房。
此後，銷售多次向記者表示，政策有時鬆有時緊，目前鴻坤·原鄉溪穀項目外地人不限購，購房不需要社保。
就鴻坤·原鄉溪穀項目外地人無社保仍可購房一事，鴻坤集團媒介經理在接受記者采訪時表示：“我們並無此類說法，針對外地客戶，需按照香河縣房管局的政策要求，取得連續三年社保及納稅方有資格購買。”
記者在香河縣走訪調查中進一步發現，不僅是鴻坤·原鄉溪穀項目外地人可以無社保購房，不少樓盤都存在無社保仍可購房的情況。
在香河珠光逸景小區的售樓中心，銷售告訴記者，目前珠光逸景均價為21000元/平方米，外地購房者在交兩萬元定金後一周內就可以讓房管局審核有沒有購房資格。資料顯示，珠光逸景小區為珠光集團旗下香河縣逸景房地產開發有限公司開發。
記者還從銷售人員處了解到，今年3月珠光逸景的售價達一度達到25000元/平方米以上，高於預售備案價3000至4000元。此前開發商采取一房一個車位捆綁銷售的策略，一個車位賣38萬元，購房者需要單獨和開發商簽購買車位的合同。在廊坊市限購政策出台後，香河房價有所回落，目前開發商並沒有綁定車位銷售。
值得一提的是，上述鴻坤·原鄉溪穀項目曾被指捂盤。預售許可證顯示，54、55、56號樓拿證時間是2016年12月15日，開盤時間整整延遲了四個月。55號樓和56號樓今年4月開盤，目前已經售完；5月份開盤的54號樓剩下少部分房源，目前銷售均價在19000元~21000元/平方米。
“現在的售價比起備案價肯定是漲了，但是我們能按照2萬元/平方米的均價賣給你，肯定是房管局審批過的。”記者多次詢問相關樓盤的預售備案價格，銷售均拒絕透露具體備案價格。由於香河縣房管局的網站無法查詢到相關樓盤的預售備案價格，記者多次致電致函香河縣房管局等政府部門查詢鴻坤·原鄉溪穀項目備案價格均無回應。
“對於環京樓市來說，大部分開發商拿著不足3000元/平方米的樓麵價，賣出2萬元/平方米的價格，這筆賬誰都算得清楚。在項目銷售前期，開發商有足夠的利潤空間來應對市場波動和政策變化。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，樓市的價格是市場決定的，不以開發商的意誌為轉移，但是開發商會選擇合適的出售時機來得到更多收益。
交易量下降明顯，有項目陷停滯
“全縣有三年社保的外地人不超過3000人，香河樓市的購買主力都是外地人，真要限購了就真沒人買房了。”
一名珠光逸景的銷售告訴記者，6月2日廊坊市限購政策出來後，香河縣人社局做過一個統計，全縣有三年社保的外地人不超過3000人，這其中有購房能力和購房需求的更是少之又少。如果嚴格按照限購政策執行，香河樓市外地人市場將完全被冰封。
“這是香河房市公開的秘密，整個香河滿足限購政策的外地人隻有幾千人，政府如果真不讓無社保的外地人買了，這對香河的房地產行業無疑是巨大的打擊。”一名香河房產中介人員向記者表示，香河樓市的主要購買客戶為北京外溢型購房者，購房者絕大多數是外地人。
鴻坤集團的媒介經理在接受采訪時亦承認，廊坊限購政策出台之後，鴻坤·原鄉溪穀項目銷售停滯。因香河主要購買客戶為北京外溢型客戶，受三年社保政策影響，不具購買資格，現都處於觀望狀態。鴻坤在香河及廊坊的項目均受此政策影響。
記者就香河縣有三年社保的外地人數據一事，多次向香河縣政府辦公室、縣委宣傳部、人社局等部門求證。香河縣宣傳部新聞科在給記者的回複中表示，香河縣政府沒有公布過香河外地人的社保統計數據，市場傳聞不可信。
盡管無法確定香河有三年社保的外地人具體數據，但香河樓市的房產交易量卻確確實實地正在大跌。
廊坊市房屋交易與產權管理中心副主任郭玉雲此前曾公開表示，廊坊市6月份新建商品房成交麵積8.25萬平方米，其中住宅成交麵積6.92萬平方米，與去年10月份相比分別下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，環比下降77.6%。也就是說，從6月2日限購政策出台之後，整個廊坊市6月份的房產交易量跌了七成以上。
胡景暉認為，在北京樓市長期限購的背景下，環京樓市上的許多需求實際上就是北京溢出的投資投機需求，這種需求推高了房價，推動了環京樓市的過熱，不利於京津冀樓市的協調發展。廊坊更是地處北京、天津、雄安新區三角之間，其樓市穩定的意義非常重大。
所以，無論是為了穩定本地樓市，還是為了防止北京樓市投資投機需求溢出，還是為了京津冀的協調發展，環京區域的樓市調控政策都將持續從嚴，維持穩定，而環京樓市也將逐步出現降溫的趨勢。
(原標題：廊坊樓市交易量跌七成 鴻坤地產多個項目受影響)
最後更新：2017-07-29 02:46:32