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央行：前三季度個人住房貸款餘額21.1萬億 增26.2%
據中國人民銀行最新發布的2017年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，9月末，人民幣房地產貸款餘額31.1萬億元，同比增長22.8%，個人住房貸款餘額21.1萬億元，同比增長26.2%。
數據顯示，9月末，人民幣房地產貸款餘額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點；1-9月增加4.4萬億元，占同期各項貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個百分點。其中，個人住房貸款餘額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。
9月末，房產開發貸款餘額6.7萬億元，同比增長22.7%，增速比上季末高4.4個百分點，其中，保障性住房開發貸款餘額3.2萬億元，同比增長37.9%，增速比上季末高1.7個百分點；地產開發貸款餘額1.4萬億元，同比下降12.8%，降幅比上季末縮小5.1個百分點。
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全國首套房貸利率9月同比漲近兩成 貸款200萬多還27萬
房地產市場嚴格調控潮下，全國各地房貸利率普遍大幅上調。
融360發布的《2017年9月中國房貸市場報告》顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當於基準利率1.06倍，環比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。
經粗略計算，以貸款200萬元25年還款為例，按照等額本息還款法計算，每月需還款11949.58 元，總計支付利息1584874.73元，而去年同期每月僅需還款11048.65 元，總計支付利息為1314594.12元，也就意味著今年9月貸款要比去年同期貸款多還27.03萬元利息。
137家銀行9月上調房貸利率
融360監測數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，9月有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。本月共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。
上述報告還顯示，截至9月30日，超過90%以上銀行表示目前均麵臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。雖然上海目前有多家銀行可以提供優惠利率，但仍需麵對額度緊張問題，排隊等待額度已是普遍現象。
多名銀行人士也證實，目前銀行的房貸業務放款較慢，等三四個月是常態。
融360分析師李唯一指出，進入四季度後額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控製房貸增量，預期明年額度問題並不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。
北廣深平均房貸利率破5.15%
據融360分析師李唯一分析，一線城市中，除上海能有提供優惠利率銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優惠利率。一線城市利率變化速度快，時效性強，經曆前幾次的調整變化後，9月份未出現大麵積變動。二線城市利率變化相對有一定的滯後性，政策調整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數城市甚至更高。
融360分析師李唯一指出，一線城市對政策執行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策製定和落地過程上，會出現分批次變化的特點。就目前形式來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現再次大幅變動的可能性較小，總體會處於微調的狀態，峰值或將臨近。
不過中原地產首席分析師張大偉分析稱，按照往年慣例，每年的峰值其實都是十一月和十二月，因為這時候當年的額度基本用完，房貸資金價格就會上行到一個最高點，因此他認為除非後續政策轉向，否則11月、12月房貸資金價格仍將繼續上行，明年上半年額度緊張的局麵也難以緩解。
政策調控效果已現，房產成交量下滑
目前房貸利率的不斷上漲、銀行額度緊張等諸多因素出現，使得房屋成交量下滑嚴重，即便是在金九銀十的月份，樓市的表現仍比往年清淡不少。星石投資報告顯示，從成交數據上看，今年國慶前一周，一、二線城市一手房成交麵積較去年同期下降50%左右，三線城市則較去年同期下降了36%。
融360分析師李唯一認為，未來房屋交易量或會出現繼續下滑：政策調控使得房屋回歸居住屬性後，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對於購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格，其他途徑的貸款使用範圍也將會受到監管，總體流入房貸市場的資金會受到限製；政府加大保障類住房供給、促進房屋租賃市場的發展，獲得房屋使用權的途徑不再僅僅局限於購買，居住需求得到滿足後，購買欲望在一定程度上會降低。
星石投資策略師袁廣平也表示，短期來看，房價居高不下的現狀可能難以改變，但是隨著調控從一線下沉到二、三線城市，調控措施不斷升級完善，房價暴漲的局麵終將成為曆史。
“長期來看，目前我國長效機製已在路上，房地產稅法已被廣泛討論，《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》的出台也意味著我國向租賃時代邁出了一大步，未來如果能夠實現從供給側增加租賃住房供給，從需求側引導住房觀念轉變，政策上推進租賃與購房的居住權益逐步對等，我國住房市場供需矛盾將逐漸走上良性發展的道路。”袁廣平稱。(中國新聞網)
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最後更新：2017-10-24 16:33:47