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北京首批共有產權房申購啟動 “新北京人”群體成關注焦點
自9月20日《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(下稱《辦法》)頒布以來，北京市多個地塊供應開展共有產權住房項目。11月11日，順義區首個共有產權房項目金隅大成·金成雅苑的申購工作結束，計劃在12月中旬開展搖號。11月14日，北京市首個公開搖號的共有產權房——朝陽區錦都家園項目的申購家庭就業情況複核結束。
共有產權住房在保障範圍、房源供應等方麵較以往的保障性住房都體現出新的特點。“新北京人”的購房資格認定更是成為各方討論的焦點。
加快供給共有產權住房
共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房，政府和購房人各持有一定比例的產權。
在共有產權房政策出台後，北京連續推出多塊共有產權住宅用地。截至11月上旬，北京市共有7宗共有產權住房項目地塊供應，主要分布在朝陽區、大興區、昌平區、房山區等地，可提供建築控製麵積約114萬平方米。
另外，在配套政策方麵，作為共有產權住房各項細則的探路者，前述兩個項目同樣進展順利。
錦都家園項目於2017年6月開始作為自住房項目申購，規劃建設房源427套，銷售均價約為22000元/平方米。9月30日《辦法》開始實施後，該項目轉為共有產權住房項目，房源中的30%共計128套房源專門向“新北京人”配售。項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。
針對申購對象，朝陽區房管局將其分為兩組，第一組為朝陽區戶籍無房家庭或在朝陽區工作的北京市其他區戶籍的無房家庭，第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭(即“新北京人”)，兩組分別有95965戶和25221戶家庭組成。
其中，申購家庭認定標準成為關注焦點。針對“非朝陽區戶籍家庭的申購家庭須在朝陽區工作”這一條如何界定的問題，朝陽區規定，申購家庭全部成員中任意一名成員申購當月社保繳費區在該區，即可參與申購，並將按照各組房源數量與搖出的對應組別家庭數量一定比例進行審核。根據11月6日公布的申購審核結果，第一組598戶家庭及第二組320戶家庭中，通過比率均在七成左右。
此外，11月11日，北京市首個以共有產權住房條件申請登記的項目金隅大成·金成雅苑二期網上申購工作結束。該項目共有產權住房麵積約7.9萬平方米、969套，銷售均價19000元/平方米。申購家庭總數為51705戶，其中本市戶籍家庭39205戶，非本市戶籍家庭12500戶。
北京市住建委指出，北京市將加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，今後5年將完成25萬套共有產權住房供地。
“新北京人”的購房資格
按照《辦法》規定，共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施，朝陽區和順義區的第一批共有產權房項目，其細則製定受到關注。
其中，《辦法》明確規定，各區對滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。如何認定“新北京人”的購房資格？成為各界關注焦點。
順義區對非京籍家庭申購提出三點要求：一是須是在京有穩定就業。二是家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。三是已辦理居住證，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。
而朝陽區“社保當月在區”即可的政策，則引起部分申購人的異議。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，錦都家園項目申請時，“社保繳費當月在朝陽區”的前提條件是要符合北京市自住房的申購條件，這實際已經是包含了工作年限、社保或個稅的年限要求。
對此，朝陽區房屋管理局向21世紀經濟報道記者表示，社保轉移難度較大，當月“騰挪”的可能性相對較小。
在申購資格認定之後，房源供應比例則是另一大焦點。目前，按兩項目標準劃入的申購家庭數量，與30%的住房供給比例並不完全一致。據21世紀經濟報道記者統計，朝陽區及順義區的申購家庭中，“新北京人”所占比例分別約為21%和24%。
首都經貿大學城市經濟與公共管理學院碩士研究生導師王暉認為，針對“新北京人”房源供應需不少於30%的界線是多方博弈的結果，但共有產權住房的價格優勢一定程度刺激了市場需求，針對此現象應當重視市場的前期調研，在具體執行過程中，根據市場及時調整。
對此，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出，對“新北京人”的房源供應應當以北京市的總指標為準，不必每個樓盤均劃出30%用於此項供應。
(原標題：北京首批共有產權房申購啟動 “新北京人”群體成關注焦點)
最後更新：2017-11-15 06:04:44