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上海出讓兩幅宅地 量增價穩成土地市場主基調
11月23日，上海土地市場推出兩幅宅地，其中浦東新區航頭鎮三單元B1-02地塊被華潤置地以34.36億元競得，建設用地麵積102916平方米，樓板價2.78萬元/平方米，溢價率0.09%；寶山區羅店新鎮BSP0-2202單元H-02地塊被卓越集團以25.82億元拿下，總建設用地麵積55632平方米，樓板價29011元/平方米，溢價率0.04%。
寶山區羅店新鎮地處外環外，距7號線終點站美蘭湖站約2.4公裏。美蘭湖區域目前已有萬科、中華企業、景瑞等諸多品牌房企入駐，區域內項目大多走品質化，中高端化路線。根據出讓條件，H-02地塊有60%的小戶型配比要求，全裝修住宅建築麵積應占總住宅建築麵積的50%以上。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，結合1.6的容積率，該地塊可以建花園洋房甚至一部分經濟型別墅，對提升利潤空間有積極作用；但從樓板價推算，未來成本價要達到4.2萬元/平方米以上，獲利空間也不會太大。
根據上海鏈家市場研究中心統計數據顯示，今年以來，寶山已經成交了5幅宅地，僅次於奉賢和浦東，位居全市各區縣的第三位，在全市土地市場占據了重要的地位；新建商品住宅方麵，寶山區今年供應套數達5000餘套，僅次於浦東、嘉定和青浦，位居全市第四位。上海鏈家首席市場分析師張月表示，土地和新房的供應是區域活躍的風向標，寶山的居住條件明顯改善，區域主場地位日漸顯現。
浦東新區航頭鎮距離軌道交通18號線航頭站約1公裏，交通條件良好。周邊項目以別墅或混合型小區居多，中小套型的產品特點具備一定的區域優勢。根據出讓條件，B1-02地塊的容積率為1.2，全裝修住宅建築麵積應占總住宅建築麵積的45%以上，中小套型不低於總建築麵積的80%。
張月表示，較低的容積率不排除在該地塊建造一部分低密度住宅的可能。航頭區域的價值已得到較大認同，正處於人口導入的選擇過程，商業配套有一定基礎，也在完善階段。
上海鏈家市場研究中心統計的數據顯示，截止11月23日，今年以來上海市商品住宅類用地(不包含租賃用地、保障房用地)共計成交32幅189萬平方米，已經超出去年全年水平。此外，今年上海市還出讓了租賃用地15幅，共計47萬平方米。
張月認為，在上海市土地市場經曆了招掛複合和租賃用地出讓兩次重大調整的情況下，上海宅地出讓麵積超出去年，並以多幅租賃用地作為補充，是結構調整與土地供應的新台階。同時，結合去年“滬六條”對於開發商拿地資金的加強監管，土地市場在價格方麵趨向於低溢價率的平和狀態，量增價穩已成為申城土地市場今年的主基調。
上周國家統計局公布的2017年1-10月份全國房地產開發投資和銷售資料顯示，全國土地購置麵積增速進一步上升，可見開發商對土地儲備十分重視，尤其是上海這樣的一線城市，開發商的補倉意願也很強烈。
最後更新：2017-11-23 19:34:03