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“雙創”辦公需求帶動成都寫字樓租金重新回暖
成都寫字樓市場迎來了新拐點。
10月9日，世邦魏理仕(CBRE)發布了《2017年第三季度成都房地產市場回顧與展望》報告。研究報告顯示，成都寫字樓市場平均租金四年來首次增長，未來市場將繼續釋放出企穩或上揚的積極信號。
受幾年前商業地產開發潮的影響，大量辦公物業湧入市場，造成成都寫字樓租金持續走低。來自世邦魏理仕的數據顯示，全市寫字樓平均租金從2012年最高近110元/平方米/月跌至70.8元/平方米/月。
拐點在今年二季度開始顯現。世邦魏理仕的數據顯示，截至今年第二季度末，成都寫字樓平均租金環比持平，近四年來首次止跌。同時，寫字樓市場平均空置率下降1.3個百分點。
到今年第三季度，成都寫字樓市場需求延續上半年回升態勢，市場活躍度進一步提升。報告稱，季內淨吸納量近20萬平方米，較上季度增長12%。“雙創”效應持續發酵，新增需求的主要來源是新設企業。
行業方麵，TMT表現亮眼，成為本季成都寫字樓市場第一大需求來源。此外，成都對科技龍頭企業的吸引力不斷增強，帶動辦公需求加速釋放。金融業依舊是市場需求的主要驅動力，其中，非傳統金融板塊延續上季回暖態勢。受此推動，作為非傳統金融聚集的代表型區域板塊——東大街的整體空置率進一步下探，自2014年以來租金首次止跌回穩。
報告顯示，受需求回升驅動，成都寫字樓市場平均空置率環比下降0.5個百分點，至季末報32.8%。在本季18萬平方米新增供應的衝擊下，甲級寫字樓空置率僅小幅上漲0.9個百分點至32.0%。
整體向好的市場情緒已全麵顯現於優質寫字樓市場，賣方信心持續增強，針對租賃策略的調整行為已經由單一業權樓宇擴展至大部分散售樓宇。截至季末，成都寫字樓平均租金報71.5元每平方米每月，環比微漲0.4%。2017年第三季度成為成都優質寫字樓市場自2013年初租金下行以來，首次實現全市層麵“租金上漲”的季度。
在甲級寫字樓集中供應的衝擊下，甲級寫字樓業主仍普遍持謹慎企穩的觀望情緒，租金環比微漲0.2%，至季末平均租金報90.6元每平方米每月。相反，對於業權多為散售的乙級寫字樓而言，高性價比帶動需求持續活躍，業主議價能力不斷增強，帶動乙級寫字樓平均租金四年來首次上漲，環比漲幅達到0.5%。
展望2017年，預計還有約30萬平方米的優質寫字樓入市，全年新增供應有望達到70萬平方米，與2016年相當。
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務|辦公樓部主管戴暉表示，“隨著第四季度領地環球金融中心等優質甲級寫字樓的入市，預計需求將延續積極回升的良好走勢，整體市場有望在大體量新增項目衝擊下仍維持企穩乃至微漲的態勢。”
最後更新：2017-10-09 22:55:12