房住不炒 2017年深圳新房成交麵積創十年新低

2017年已過，深圳中原研究院發布的報告顯示，這一年，深圳新房的供應麵積、成交麵積、供應套數、成交套數均創下近十年的新低。

這份成績單與預期相近。2016年四季度起，全國範圍內調控政策密集出台，作為供需兩旺的一線城市，深圳的調控政策先是將限購從一年改為三年，又火速地被調升至五年。限價、限貸、限商業等配套政策也紛紛來襲。

2017年，深圳的樓市政策大體上與2016年保持一致，並無新政策出台。從結果來看，深圳樓市全年走勢平穩。

深圳中原總經理鄭叔倫表示，“深圳房地產市場已經迚入了一種新常態，成交量方麵，2016的政策依然發揮主要作用，新房住宅成交量創10年新低，二手住宅成交量屬於中等偏低，而房價緩慢下跌，量價齊跌，調控目的達到。”

成交數據顯示，2017年，深圳全市一手住宅供應326.6萬平方米，環比下降31.1%，成交259.3萬平安米，環比下降38.0%；從供應套數來看，2017年深圳一手住宅批售33707套，環比下降30.4%一手住宅成交25820套，環比下降36.2%。

也就是說，不管是麵積還是套數來看，2017年，深圳新房供應及成交均為10年來最低，然而同期，深圳成交均價54445元/平，環比上升1.9%，量跌價微漲。

值得注意的是，在調控政策下，開發商因銷售不暢造成現金流緊張，而融資難度加大，其於下半年尤其是12月份的衝量心態反映在該月成交上。

2017年12月，深圳一手住宅成交麵積為33.0萬平，成交套數為3248套，環比上升27.7%，為2017年月度最高成交量，也是全年唯一一個成交量超過3000套的月份。

開盤銷售率也能側證市場的冷清和殘酷。深圳中原研究院數據列明，2016年10月新政之前，市場開盤銷售率基本處於60%以上，2017年一手住宅整體開盤銷售率隻有25.2%。

因為2017年成交套數和麵積下滑，深圳全市庫存量整體上身。中國指數研究院數據顯示，截至2017年12月末，監測的主要城市庫存總量環比上升2.0%，其中溫州升幅最大為9.97%，深圳次之，升幅超過7%。

截至期末，深圳新房可售套數為33718套，可售麵積為338.59平方米，環比增長7.55%。按過去半年平均成交量計算，去化周期為13.2個月。

二手方麵，深圳中原研究院監測數據顯示，2017年深圳二手住宅共成交63578套，麵積約538.6萬平，成交套數較2016年下降33.7%，成交麵積下降32.8%。二手成交均價56868元/平，同比增長3.5%。

值得注意的是，2015年全年，深圳二手房價累計漲幅近5成，2016年累計漲幅16%。

此外，由於新房受到限價影響，深圳部分地區出現一二手價格倒掛的情況，另一方麵，受到限購限貸以及加快去杠杆政策，目前市場投機性有所降低。

土地從來都是房地產業中繞不開的話題。不過由於調控、宅地稀缺等種種因素影響，2017年深圳土地市場表現平平，全市共成功出讓42宗土地，占地麵積為106.7萬平方米，成交金額為754.9億元。而2016年出讓57宗地，成交金額為1018.9億元。

相比於過去兩年的土地市場而言，2017年深圳土地市場供應成交相對冷淡，全年僅一例居住用地出讓。該地塊位於龍華民治，由深圳市人才安居集團拍得，需要70年自持，未來將用於發展租賃市場。

除此之外，2017年工業用地和商辦用地作為主要成交用地，全年一共成交98.8萬平方米，占比超過9成。其中商業用地總成交60.9萬平方米，占比超過五成。

最後更新：2018-01-05 17:48:51