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廣州調整土地出讓起始價 探索工業用地先租後讓
繼佛山、中山等城市之後，廣州也開始探索工業用地“彈性出讓”、“先租後讓”。
21世紀經濟報道記者1月3日獲悉，廣州市政府常務會議於1月2日審議通過《廣州市人民政府辦公廳關於加強土地管理的實施意見》(下稱《意見》)及《廣州市人民政府辦公廳關於明確我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》(下稱《通知》)。根據前述文件，廣州調整國有建設用地使用權出讓金計收標準，將出讓價由不低於基準地價70%調整為50%。同時，工業用地彈性出讓和先租後讓，以降低企業用地成本。
根據前述《通知》，廣州建設用地公開和協議出讓的價格由不得低於基準地價70%調整為50%；自行征地拆遷協議出讓項目計收出讓金標準，則由評估地價扣減經評審的拆遷費用調整為評估地價的40%；使用政府儲備用地建設公建配套設施的，土地綜合開發費先按工業用地基準地價收取，土地儲備成本核定後再“多退少補”；私有住宅經批準增設電梯增加的建築麵積的出讓金計收標準由評估地價調整為住宅用途基準地價40%。經市級及以上機構認定的營利性科研、教育、醫療、體育機構自有土地改造，增容部分由原規定的按評估地價計收出讓金調整為按市場評估地價的20%計收出讓金。
《意見》提出，為降低企業用地成本，對工業用地實施彈性出讓和先租後讓。同時，廣州將花都、從化、增城、番禺、黃埔、白雲六區的工業項目用地出讓下放，並將閑置土地處置工作確定由所在區負責。
《意見》還明確，為平抑房價、穩定預期、籌措人才公寓等政府房源，增加“限地價、競配建人才公寓”、“限地價、競配建公共設施”、“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、競自持比例、現房銷售等調控措施出讓方式。
作為全國實體經濟重鎮的珠三角地區，近年來開始探索“先租後讓”的路徑。2017年6月9日，廣東省中山市國土資源局下發文件《中山市工業用地“先租後讓”、“彈性年限出讓”實施細則(試行)》。在當年的5月，佛山市順德區政府也出台類似文件，提出了“先租後讓、租讓結合”的工業用地拿地方式。
最後更新：2018-01-03 19:36:18