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熱點城市“搶房”並非供求矛盾常態
近日，南京河西區十個樓盤齊開，引發購房者排隊瘋搶的消息在朋友圈刷屏。在今年房地產調控從嚴，特別是南京在限購、限貸、限價、限售組合拳一個都不少的背景下，搶房引發社會大量關注。
據了解，此次南京河西區十盤齊開，開盤條件堪稱“史上最嚴”，不僅要求八成首付，還要求高額驗資，並且嚴格執行實名製搖號。盡管如此，仍然有不少人連夜排隊，導致一房難求。
之所以會出現瘋搶的現象，首先是因為熱點城市的樓市整體供求關係偏緊，需求旺盛。南京是全國十五個熱點城市之一。今年以來，南京樓市調控不斷升級，不少新盤因預售價格未達到預期而選擇延緩領證，導致供應量不足，而河西區又屬於南京的熱點核心區，剛需和改善性需求強烈。其次，這些新開盤項目價格與周邊的二手房價格相比，有的甚至每平方米低一萬元錢，這就導致不少對房價有上漲預期的人，抱著“買到就賺到”的心理，加入到搶房者的行列。
那麼這些新盤價格為什麼會比周邊二手房價低得多呢？是因為執行限價政策。為了穩定房價預期，新盤的預售許可價格通常會比照去年10月的價格執行，這就導致新房和二手房價格出現倒掛，這在全國其他出台限價政策的熱點城市也是如此。實際上，新房開盤遭搶的現象並非南京一例。
熱點城市之所以對新開樓盤進行限價，是為了不讓房價上漲過快，同時也為了給房地產調控長效機製的製定騰挪時間，在長效機製出台之前，限購、限價等行政性手段仍有必要。
當然，當前限價政策下的搶房，高首付和高額驗資導致的定向銷售，也存在很多不公平的地方，如定向銷售不利於普通購房人。正是為了避免這種不公平，成都昨日出台購房新規，要求公證搖號排序選房，並且對於全款客戶不得額外對待。
長期來看，這種開盤瘋搶的狀況不太可能成為住房市場供求矛盾的常態。因為從供求關係來看，為了貫徹落實“房住不炒”的調控宗旨，政府會因地製宜、因城施策，從需求和供給等方麵出台長效措施，未來的租賃住房、共有產權住房等多種住房供給會逐漸增加，住房需求將有更多手段來滿足，供需矛盾將得到緩解。當然，也不排除個別具有國際競爭力的熱點城市、熱點地區，未來房價將長期趨穩，購房需求依然強烈。
(原標題：熱點城市“搶房”並非供求矛盾常態)
最後更新：2017-11-17 06:19:19