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SOHO中國進賣賣賣模式 潘石屹稱不再拿地開發新項目
SOHO中國最近不停地賣賣賣引來眾多的質疑，這讓潘石屹適時地出現在了媒體麵前。
7月7日，SOHO中國在北京舉行SOHO 3Q發展戰略發布會，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹透露，近期公司頻繁賣項目的錢主要用於SOHO 3Q的業務拓展升級與分紅。潘石屹認為，因為中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
“隻有兩個項目不會賣”
兩天前的7月5日，潘石屹在北京和上海同時召開渠道溝通會，宣布要把北京光華路SOHO和上海淩空SOHO賣掉。
自2012年SOHO中國宣布告別散售模式、從“開發-銷售”轉向“開發-自持”後，潘石屹幾乎一年甩賣一個項目。
2014年2月28日，SOHO中國宣布將其在上海的兩個項目“SOHO靜安廣場”和SOHO海倫廣場以52.3億元的對價，出售給金融街控股。隨後的三年間，SOHO中國相繼出售了淩空SOHO、SOHO世紀廣場等項目。
事實上，潘石屹並不認為賣賣賣是因為轉型不理想，相反，在潘石屹眼中，SOHO中國的轉型是成功的。因為2014年至2016年，SOHO中國的租金收入分別為4.25億元、10.52億元和15.11億元。
發布會上，潘石屹指出，SOHO中國做生意最基礎的原則，是在低價時買入，高價的時候售出。之前SOHO中國進行了大量的采購，現在的資產價格相當高，所以會處置一些資產。
潘石屹同時指出，隨著北京市的商業物業不能散售這個文件的出台，就標誌著商業物業除了整售這一條路，其它的商業模式已經不存在了，所以說的大的政策環境已經發生了變化，也逼迫企業隻有走輕資產這一個路子，沒有第二條路可以走了。
截至目前，SOHO中國還有21個項目。潘石屹指出，剩下的項目具體什麼時候賣，還要走一步看一步，不過，外灘SOHO和望京SOHO是永遠不會銷售的，前者位置太重要了，後者太漂亮了。
融資為了推廣SOHO 3Q
而讓潘石屹把賣賣賣的錢全部投入，還要再去為此融資的SOHO 3Q到底是什麼？
據介紹，SOHO 3Q是SOHO中國推出的共享辦公品牌，目前是北京、上海最大的共享辦公空間。目前，SOHO 3Q已經有17000個工位，出租率80%左右，預計年底將達到95%。
對於北京光華路SOHO和上海淩空SOHO如果成功出售將會給SOHO中國帶來多少資金，潘石屹說不想去說測算結果，但這一大筆資金未來將全部用於“SOHO 3Q的業務拓展和分紅”。“我做事情特別聚焦，SOHO 3Q將是未來SOHO中國的主營業務，其他的業務我都不會做。”潘石屹說。
據業內人士估算，如果這兩個項目成功出售，可能將給SOHO中國帶來超過100億元的現金。
潘石屹同時透露，SOHO 3Q未來將采取租用房產裝修、管理的模式，但不會進行貼牌或者管理輸出方式。在目前17000個座位的基礎上，未來SOHO 3Q規模將會“數量級發展”，目前SOHO 3Q僅在一線城市有布局，未來將拓展至二三線城市。
未來兩個月，SOHO 3Q會進行新一輪融資，融資以及公司本身的資金將會投入SOHO 3Q的後期發展。潘石屹稱，“雖然SOHO中國並不缺錢，但是融資有助於推廣SOHO 3Q”。
最後更新：2017-07-08 15:37:48