494
財經資訊
32億！上海萬科一天豪奪兩塊地
上海萬科終於在2017年下半年“開掛”拿地了。繼上月以近80億元巨資拿下安亭、寶山兩幅宅地之後，上海萬科9月14日再度拿下七寶兩幅全自持商辦地。
(原計劃9月14日出讓的三幅商辦地區位圖，其中七寶生態商務區17-04地塊已中止出讓，萬科豪奪18-03、19-04地塊)
原計劃於9月14日出讓的三幅緊挨著的商辦地，其中七寶生態商務區17-04地塊因出讓人要求，於9月12日宣布中止出讓。
閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區17-04 地塊在9月14日上午被萬科獲得，總價14.95億元，溢價率0.3%，樓板價 18660元/平方米；21世紀經濟報道記者獲悉，閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區18-03地塊在當天下午也被萬科、昆山浩捷信息谘詢有限公司拿下，總價16.983億，樓板價1.93元/平方米。兩幅地塊樓板價均不到2萬元/平方米。
據了解，上月閔行新城也成交過一幅地塊，這個區域內位置還是受到市場認可。尤其在交通方麵板塊有很大便利，既有軌道10號線也有9號線，另外靠近外環線，自駕便利度也比較高。而地塊離開軌道交通10號線航中路站，大約700米左右，對於商業項目來講，終點站可以匯集大量客流。周邊是閔行文化公園，環境比較好。地塊西麵以及南麵、北麵有多個居民小區，有穩定消費客源，此外，地塊周邊也有寶龍城市廣場等等多個商業項目，可以實現商業聚集效應。
當然，從技術上一些出讓條件和此前商業地塊類似，有諸多準入條件。比如，80%比例的自持麵積，以及今後需要入駐和區域產業相符合的企業等等。相比之下這幅地塊限製性條件隻是在自持比例上略低於於上月同區域成交的商業地塊。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，萬科在區域裏有萬科城市花園項目、七寶萬科廣場等多個項目，對區域狀況以及發展趨勢了如指掌，再度拿地表明深耕的意圖。並且兩幅地塊緊緊相連，在項目打造有相當大發揮空間，同時也增加區域話語權。目前市場正處於調整期，從結果來看，基本都是低溢價甚至底價成交，正好以較低成本補土儲，同時也降低開發風險。盡管目前采取招掛複合方式拿地，拿地難度增加，但萬科連續2月都有土地入賬，而且同一天上下午各入賬一塊，大房企絕對優勢逐漸體現出來。
(原標題：32億！上海萬科一天豪奪兩塊地)
最後更新：2017-09-14 15:02:33