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聶梅生：中國房地產泡沫不會破裂 將走向新發展
7月23日博鼇21世紀房地產論壇第17屆年會活動進入第二天，在第一部分主題演講：“宏觀經濟與地產行業發展趨勢”環節中，全聯房地產商會創匯會長、清華校友房地產協會協會會長聶梅生帶來主題為“當前房地產行業生態與新業態新啟示錄”主題演講。她並不認為中國的房地產泡沫會破裂，我覺得一定會平穩的突破這一輪，走向新的發展階段。
全聯房地產商會創匯會長、清華校友房地產協會協會會長聶梅生
觀點一：全國金融工作會議對房地產行業的三大指導
大家都知道，我們剛剛開過了“全國金融工作會議”。這個會議非常重要，它對房地產行業有哪些指導？大概可以分成3個方麵：
第一，金融要服務於實體經濟，也就是說金融或者資本應該進入到“一帶一路”、“特色小鎮”和大健康、養老產業等等，這就是倡導這一輪經濟發展，就是服務於實體經濟。
第二，防範金融風險是本次金融工作會議非常重要的一條。關於防範金融風險我們房地產肯定是在其中，這裏麵抑房地產泡沫，是當前防範金融風險重要的議題。
第三，深化金融改革，深化金融改革當中，談到直接融資和支持民營金融機構的發起。
觀點二：房地產生態環境發生很大變化
對房地產業界有哪些影響和指導：首先，當前房地產的生態環境，經過了14年的房地產宏觀調整，從2003年到2017年，我們曾經是支柱產業的重點，然後開始調控，從重點到熱點我們生態環境發生了很大的變化。其次，從國家金融安全角度來說，泡沫是防範重要的議題。房地產現在又是屬於體製改革鎮痛階段的難題，也是一個痛點。在金融改革當中，房地產又在當中，所以當前的生態環境就是這樣的生態環境。
觀點三：新經濟增長特點提供了廣闊平台
下一步新經濟增長的特點，給我們提供了廣闊的平台，我們又可以有新的發展階段，比如說現在提出的平台經濟。
這一次經濟的特點，提供跨域整合平台。比如說特色小鎮、“一帶一路”以及大健康養老，都是跨域的。
“互聯網”是一個新的平台，大家都認識到互聯網是新經濟增長的驅動力。還有一個平台，就是行業協會成為了一個平台。因為行業協會可以有跨域整合和跨行業整合的可能性，而且，政府從2016年開始，宣布了隻做強製性的標，行業性的、專業性的標準，全部放到行業協會來做，這樣給了我們一個很大的空間。
觀點四：平台經濟提供新思路
平台經濟又給我們提供了一個新的思路，還有一個是共享經濟，李克強總理也提到了是下一步的。
共享經濟當中，我一再提醒大家，現在最熱鬧的是站在14億人口這樣的劣勢平衡下把它變成一個競爭優勢，也就是2C這一端。比如說，馬化騰馬雲他們是在這一端做，他們直接進入到服務於他們，就是立於不敗之地。我們習慣於做2B的應該要考慮2C，這是對我們提出的挑戰和機遇。
觀點五：中國的房地產泡沫不會破裂
現在對房地產防範金融風險，當然首當其衝就是房地產業界的金融風險。所以這個事一定要想清楚，但是我並不認為中國的房地產泡沫會破裂，我覺得一定會平穩的突破這一輪，走向新的發展階段。
在這種情況下就是引導積極組織和引導資金的合理流向，所以這次博鼇論壇非常好，就是它抓住了時間節點，也抓住了機遇，引導大家把資金往哪裏流，特色小鎮、“一帶一路”等等，看大家如何考慮。
全聯房地產商會是一個行業商會，根據產業的生態引導企業往哪裏走。所以在直接融資方麵去做我們的房地產，積極去做我們的基金，而且基金跟政府是一起做產業基金，這就是政策的支持，我們去發展主流，就是大思路。
在這次，我們成功的把特色小鎮國家的戰略導向，在博鼇論壇推出來了，同時也成立了峰會。而且我們已經成功了啟動了中國養老基金，這也是在政府的引導下做的事情。
同時，開放包容融入國際化的金融。其實“一帶一路”就是國際化的金融。但是想一想，“一帶一路”是國家倡導的把資金引出去，所以大家要打開思路，以一種開放、包容、融入國際化的思路來發展。我們應該升級海外投資業態，所以做持有型的物業平台。
觀點六：養老大健康市場迎來了春天
最近5年，我一直做養老大健康。
其實是我們進入了加速老化階段，而且是上升的階段。這個決定了我們養老大健康市場迎來了春天，需求突然上升，和我們整個國家的人口結構是有關係的。
同時這個時候，社會保險製度完善、國家政策支持力度加大，關於商業模式也逐漸清晰，基本上這麼一個看法：資金會隨著周期縮短，商業模式清晰，資本進行產業布局，這是2017年到2018年會迎來非常清晰的發展。
所以，我們協會當中的大企業非常清楚，比如萬科、保利、綠城都開始進入，因為他們想清楚了怎麼做。養老機構的價格開始漲價，養老機構全部漲房價，入住率也在上升。養老市場不是像原來的那樣。
第一，當現金流開始有利潤的時候，我有權項目進來的。第二個是第三方機構轉讓，這個也是國際上願意這麼做的。第三個是資產證券化。這3方麵我們都做了方案。
最後更新：2017-07-23 23:46:18