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銷售占比超全國樓市四成份額 華東華中房企選擇“輕資產”模式擴張
日前，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布了“2017中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告”。該報告指出，2016年華東、華中區域內房地產市場成交活躍，庫存有效去化，商品房銷售麵積和銷售金額增速均高於全國。同時，區域內越來越多的房企選擇“輕資產”模式擴張。
2016年，全國商品房銷售麵積合計157349萬平方米，銷售額117627億元，均創下曆史新高。從華東和華中兩大區域各省市市場表現來看，2016年，華東區域四省一市商品房銷售麵積為42441.01萬平方米，同比增長33.3%，占全國銷售麵積的26.97%；銷售金額共計38160.31億元，同比增長42.7%，占全國銷售金額的32.44%。而華中區域三省商品房銷售麵積為26818.79萬平方米，同比增長26.7%，占全國銷售麵積的17.04%；銷售金額共計14358.81億元，同比增長38.8%，占比為12.21%。
無論從銷售麵積還是銷售金額，華東區域四省一市及華中三省，在全國市場的占比均超過了40%。而且，除上海外，其餘七省商品房銷售金額增速均大於全國水平，而商品房銷售麵積除上海和湖北外，其他六省均增速領先全國水平。
測評研究報告指出，近年來，大中型房企在戰略層麵加強了對華東區域內一二線城市的爭奪。一方麵區域內龍頭企業積極推行深耕策略，在當地市場獲得了可觀的市場占有率，品牌優勢明顯；另一方麵，部分企業將總部轉移至區域內一二線核心城市，以強化企業全國化特別是在區域市場的發展布局。
而華中區域內鄭州、武漢、長沙等核心二線城市市場表現搶眼，且華中地區作為鏈接中、西部以及“一帶一路”的樞紐地區，戰略地位與日俱增，隨著產業發展帶動下的人口回流和城鎮化建設，吸引著越來越多的房企在此集聚。
華東各區域中，綠地集團、新城控股、旭輝控股集團、世茂房地產和正榮地產2016年表現突出，分列上海區域前五名。浙江區域中，綠城集團、佳源集團、祥生地產集團分列前三；江蘇區域中，中南置地、朗詩綠色地產、弘陽集團分列前三。華中各區域中，建業集團、正商地產、康橋集團位列河南前三；福星惠譽、武漢地產、百步亭分列湖北前三；大漢城鎮、中建信和及長沙房產分別占據湖南區域前三位。
從此次區域測評來看，隨著樓市進入下半場，房企競爭日趨激烈，為緩解資金壓力、分散運營風險、促進規模擴張、加速品牌輸出、提升競爭力，區域內更多的房企選擇“輕資產”模式來擴張。同時，區域內房企在跨界方麵越加集中，涉及金融、醫療、物業、養老、教育以及文化旅遊等方麵。
測評報告指出，房企“輕資產”比較典型的模式有三，一是小股操盤——以小股份撬動大運營的生財之路；二是品牌輸出——房企可以“一技之長”步入品牌輸出時代；三是資產證券化——房企積極探索盤活存量資產。
同時，在區域布局方麵。華東華中八省市中，上海、浙江、江蘇和福建四省市全國化企業和區域深耕型企業相對較多，如全國化布局的綠地，深耕長三角的中南、佳源，深耕福建的融信、融僑。2016年，區域內的南京、杭州、合肥、武漢、鄭州等二線城市市場行情火爆。一些側重在這些區域發展的深耕型房企，表現可圈可點。
測評研究報告還指出，近年來，隨著需求不斷升級，除基本的居住需求方麵，消費者還對住宅提出了健康、安全、娛樂、社交等各方麵的需求。在消費升級的背景下，越來越多的房企緊抓消費升級風口，積極把握新消費需求帶來的全新增長點，智慧小區、綠色產品、健康產品等創新產品不斷產生。
(原標題：銷售占比超全國樓市四成份額 華東華中房企選擇“輕資產”模式擴張)
最後更新：2017-06-30 01:40:58