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成都搖號買房細則出台：16日起購房須網站實名登記
今年年11月16日，成都買房進入了“公證搖號”時代，但購房人如何參與購房登記？公證搖號具體流程是什麼？這些細節有待進一步完善。
今日，記者獲悉，為確保公證搖號買房全麵準確落實，成都住宅與房地產業協會特製定了兩份搖號買房細則文件，供房地產開發企業使用及購房人了解和熟悉公證搖號的流程。這些細則將從從12月16日起正式施行。
為規範購房登記行為，保障購房登記的公開、公平、有序，根據《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2017〕137號)相關規定，成都住宅與房地產業協會製定了一份《成都市商品住房購房登記規則指引》(下簡稱《指引一》)。
成都市範圍內按規定應采取公證搖號排序選購商品住房的適用《指引一》，它特別強調，購房登記階段應公開接受實名購房登記，並保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息(姓名及身份證明)一致。記者梳理了五大看點，包括棚改貨幣化安置住戶有“優先購買”權，購房登記須上統一網站實名登記等，同時明令要求不得設置“全款支付、捆綁銷售”等不利於登記購房人的條件。
看點一：
支持棚改貨幣化安置住戶購房需求
《指引一》表示，為支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現實需求，房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期準售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶“優先購買”。按此原則，房地產開發企業確定用於支持棚改貨幣化安置住戶優先選購的套數。不過，隻需確定該批次房源套數，無需確定具體房號。
不過，《指引一》也強調，商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的不在此列。登記購買的棚改貨幣化安置住戶人數少於上述房源數量的，剩餘房源納入總房源統一麵向社會公開搖號銷售。
安置補償協議在2016年10月1日以後生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造範圍為區域認定標準，根據“拆一購一”原則，遵照區域住房限購政策，符合下列條件之一的，房地產開發企業應支持其優先搖號、優先選房：(一)補償協議生效後，未在我市住房限購區域內購買住房；(二)補償協議生效後，已在我市住房限購區域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。
看點二：
購房登記須上統一網站實名登記
據介紹，購房登記將采用“網上實名登記”與“現場購房資格核驗”相結合的方式，現場核驗分批次分時段進行。登記購房人須首先登錄成都住宅與房地產業協會網址，按要求在購房登記平台上填報信息，購房登記平台確認信息後，自動生成登記號，並及時共享給登記購房人意向購買房源的房地產開發企業。
房地產開發企業應根據商品住房項目實際情況，合理確定不少於3天的網上登記時間。這裏還強調了幾個原則：必須如實填報信息。若經查實，登記購房人提供虛假信息的，行業協會在相關網站曝光，涉及房地產行業從業人員的，行業協會還將予以通報批評並記入信用檔案；購房登記平台1年內不受理上述人員填報信息。登記購房人未在網上實名登記但要求現場登記或核驗購房資格的，房地產開發企業不予受理。
涉及共同購買的，登記購房人須按購房登記平台提示，完善登記購房人信息，共用一個購房登記號，憑此號共同參與公證搖號、選房、簽約，中途不得變更或增減共有人。在房地產開發企業公示的購房登記時間結束前，已成功提交信息的登記購房人若需對自己的提交的信息進行修改或完善，可按照購房登記平台提示的方式予以修改或完善；房地產開發企業公示的購房登記時間結束後，購房登記平台將對已成功提交信息的登記購房人信息進行鎖定，登記購房人、房地產開發企業均無法對已提交信息進行修改或完善。
看點三：
不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細等高於意向房源首付款
房地產開發企業在公示的時間內，依網上登記號分批次分時段，對購房資格材料進行核驗。包括登記購房人身份證明；登記購房人資信證明，包括按揭方式付款的個人信用報告、核驗之日前1個月內的家庭成員銀行存單或賬戶交易明細等。
《指引一》特別強調，不得要求到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細；不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細等高於意向房源首付款。首付款按四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例確定。
登記購房人為棚改貨幣化安置住戶的，應核驗登記購房人通過成都市房屋征收係統自助終端機打印的《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》(貨幣補償)。
商品住房位於成都市住房限購區域的應核驗：登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明(加蓋就業單位公章)。重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才(含緊缺人才)，不受限購區域戶籍、社保繳納限製，可核驗登記購房人身份證明和區政府(或管委會)等出具的證明或人才綠卡。
看點四：
不得設置不利於登記購房人的條件
對購房登記結果、購房資格複核等，《指引一》要求做好保存並予以證據保全。房地產開發企業應將房產行政主管部門複核後的《登記購房人名冊》還應將複核結果告知登記購房人。複核後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號係統。
為確保購房登記現場資格核驗工作順利進行，針對全款支付、捆綁銷售等現象，《指引一》再次重申購房登記時不得設置這類不利於登記購房人的條件：如必須為房地產開發企業職工；必須為房地產開發企業委托的中介機構職工；對於符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購房(含商業貸款、公積金貸款)的，必須采用全款支付；捆綁銷售、搭售商品和服務或者附加的其他不合理條件；交納排號費、渠道費、誠意金或其他預訂款性質費用。要及時、準確、全麵的為符合登記條件的意向購房人辦理現場登記，妥善保管登記購房人提交的資料。
取得預售許可、現售備案後，房地產開發企業應在企業網站、商品住房銷售現場分別公示本批次用於棚改貨幣化安置住戶和普通購房人的房源數量，公示時間至開盤銷售結束時止。房地產開發企業在向房產行政主管部門提交名冊前，應確保初始登記名冊和通過購房資格核驗的名冊中同一登記購房人信息的一致，不得變更或增減登記購房人信息。購房資格核驗結束後，房地產開發企業應及時在企業網站、商品住房銷售現場公示《棚改貨幣化安置住戶登記購房名冊》和《普通登記購房人名冊》(包括初始登記名冊和通過購房資格核驗的名冊)。
看點五：
登記通過卻連續2次不參與按序選房將一年禁入
《指引一》強調購房人登記的信息必須真實，而登記通過後，還是要盡量去參加選房，不能一再棄選。對於提供虛假信息或者連續2次不參與按序選房的，行業協會將對登記購房人在相關網站曝光。如果房地產行業從業人員有前述行為之一的，行業協會還要予以通報批評並記入信用檔案。購房登記平台一年內不受理上述人員填報信息。
此前流行的要求登記購房人到指定銀行打印銀行存單或賬戶交易明細的現象，也是被明令禁止的。指引強調，房地產開發企業、中介機構不能存在以下違法違規行為：提供或協助登記購房人出具虛假購房資格材料；要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細；要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細等高於意向房源首付款；對符合登記條件的意向購房人不予登記；其他違法違規行為導致市場秩序不穩定的等，否則行業協會予以公開曝光並提交房產等相關行政主管部門依法處理。
(原標題：成都搖號買房細則出台：16日起購房須網站實名登記)
最後更新：2017-12-16 11:05:09