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外匯
中國資金撤出紐約 房價將發生什麼？
摘要
對最具收購能力的中國企業施加新限製，可能會導致今年中國企業在海外房地產投資下降84%。
鳳凰國際iMarkets編譯自Zerohedge，最近有關中國采取最新的措施打擊“資本外流和企業利用房產投資等杠杆工具轉移資本”的擔憂正在加劇，這無疑是對曼哈頓房地產市場最壞的消息之一。
根據彭博社援引的摩根士丹利的報告顯示，如果對最具收購能力的中國企業施加新限製，可能會導致今年中國企業在海外房地產投資下降84%，預計2018年下降18%。
根據摩根士丹利的報告，受到此舉影響最大的房地產市場是：美國、英國、香港和澳大利亞。這些地區的房地產市場最脆弱，容易受到中國采取新政帶來的巨大打擊。對此，摩根士丹利的分析師普遍預期，曼哈頓的商業房地產價格可能大幅下挫。
在報告中，分析師這樣認為：曼哈頓是一個非常特殊的需要擔憂的地區，在2017年整個華爾街商業房地產市場涉及中國投資者的交易約占30%。
在澳大利亞市場，中國是其最大的外國房地產市場投資者，在過去兩三年裏，僅中國投資者對寫字樓的交易量就占25%。
此前，境外媒體多次報道，稱中國正在推動安邦保險公司清算大部分的海外持股，並將其出售收益匯回國內。而安邦保險正在與華爾街企業Jared Kushner進行談判，安邦預收購曼哈頓第五大道666號房產。
從經濟角度來看，中國顯然在通過去杠杆化來獲取最佳的收益。
圖1:2016年數據，顯示中國投資者在美國、英國、澳大利亞、香港和其他地區進行的房地產交易比重；其中，美國和香港是最受中國投資者青睞的房地產市場。
最近，中國采取了一係列的新措施和政策，來試圖扭轉中國企業的全球並購熱潮，這股熱潮加劇了中國的資本外流，導致中國的外匯儲備大幅度下降。
早在2017年6月，中國銀監會就要求銀行業對安邦和全國三大頂尖企業集團進行係統性檢查，從“係統性風險”角度要求各個銀行在向安邦、海航、大連萬達、複星國際貸款之前，進行嚴格的前置檢查。
銀監會的公告在當時，引發了這些頂尖企業集團的股價急劇大幅下挫。據悉，從2015年開始，安邦、海航、大連萬達、複星國際這四家企業完成了總額550億美元的海外並購，占中國企業海外並購總額的18%。
圖2:過去六年時間裏，曼哈頓房地產市場銷售走勢
總的來說，中國投資者和企業是曼哈頓房地產市場走低的一個最大影響力，這也造成美國其他房價較高地區的行情也在下跌，而這些地區目前正麵臨未來幾個季度“供大於求”的局麵。
正如之前報道的那樣，紐約商業房地產市場在第一季度就下滑至六年來的最低位。
因此，中國的政策也直接影響到了華爾街的商業房地產市場。紐約市現在已經出現了“泡沫破裂”的跡象，出現了低於市價的公寓，這表明世界上最熱門的商業房地產市場(曼哈頓)的需求正在降溫。
紐約的房地產開發商正遭遇一個噩夢般的場景——新供應不斷湧入，市場需求卻在不斷下降。不用動腦子就能想到，曼哈頓的商業房地產價格會出現什麼樣子的走勢。
(責任編輯：DF306)
最後更新：2017-08-06 11:46:07