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加拿大房價迭創新高 房市泡沫破裂警報拉響
摘要
加拿大房市不僅沒有受到美國次貸危機的太多影響，房屋價格反而迭創新高。
自上世紀九十年代中期以來，加拿大房屋市場十分火爆，加拿大房市不僅沒有受到美國次貸危機的太多影響，房屋價格反而迭創新高，不過，隨著價格漲幅遠超預期，加拿大的房市泡沫警報已經被拉響。
一、加拿大杠杆投資基金湧入房地產市場
加拿大2017年5月份的房屋銷售錄得過去五年來最大的下滑，但銷售情況的不佳並沒有阻止房屋價格的上漲，與去年同期相比，加拿大的房屋價格指數上漲了18%。如果購買房屋的投資者利用了杠杆資金，這意味著房主獲得了巨大的收益。
在麵對巨大收益的同時，投資者也不能不忽視重大的風險可能逐漸逼近。雖然杠杆可以幫助提高收益，但在房屋價格下降的時候，高杠杆也變得非常危險。杠杆使得損失被放大，杠杆可以將投資人變成窮人，投資人的房屋股權可以在價格下跌的時候很快消失。
雖然美國的房地產市場在10年前的一段時間看起來比較溫和，但加拿大的房地產市場卻已經火了多年，更多的杠杆基金湧入加拿大房市，更是不斷推高價格。
二、美國房市和加拿大房市的對比
美國的達拉斯聯儲每季度為20多個國家製定全球房價指數數據，通過這些數據，我們可以將加拿大的實際房屋價格指數和美國相同的數據相比較，指數的數據可以追溯到1975年。
圖：從1975年到2005年年底，加拿大房價指數和美國房價指數的對比
雖然上世紀八十年代初期和晚期美國的房價和加拿大的房價出現了分歧，但30年後，兩個國家的房屋市場價格走勢基本一致。接著，讓我們看看最新的數據，2005年之後，兩個國家的房屋價格又有怎樣的變化。
圖：從1975年到2016年，加拿大房價指數和美國房價指數對比
從上圖中我們可以發現，2006年之後，兩國的房價出現了巨大的分歧，當時美國的房價已經開始走軟，但加拿大的房價幾乎沒有大幅走軟過。
美國的住房市場在2006年年底達到高峰。從那時起，根據這一指數，美國的房價仍然相比2016年的高點回落了近13%。而在同一時期，加拿大的房價上漲了接近56%。
從2006年的高峰期，直到2012年底，美國的房地產市場出現下滑。此後全國房價平均有27%的回升。
美國房地產市場的下滑持續了近六年，但加拿大的房地產市場僅略微下降了7個百分點，持續了不到一年。加拿大的房價在一年半左右就回收了這些損失。此後加拿大房價一發不可收拾，甚至最終超過了美國房價的兩倍以上。
三、加拿大房價泡沫破滅警報已經拉響
加拿大的房價在金融危機期間的價格下降幅度非常小，而在複蘇期間漲幅非常大，從這一點我們可以看出加拿大的房屋市場價格高不可攀，事實上，如果加拿大房屋市場價格的泡沫破滅，這是非常可怕的事情。
房屋市場的分析師指出，從長遠來看，房屋是難以與股市真正競爭的。在股票市場，被投資的公司可以利用資金來擴大自己的業務，隨著時間的推移股價也會逐漸增長，這是很正常的現象，除非公司的經營不善。
相比之下，房屋價格卻隨著時間的推移，使用價值在不斷的喪失，房屋的主人必須投入更多的資金來修葺房屋，保證房屋價值。
而問題在於，購房的群體在不斷的博傻抬高房價，這使得房屋價格遠遠超過了它們的使用價值。誰又是最終接手的那個“傻”呢？
綜上所述，沒人知道當前加拿大的房屋市場價格泡沫何時會結束，但泡沫形成的時間越長，將來破滅的時候，造成的衝擊也就越大。美國的投資者已經在2008年體驗了金融危機的後果，因此當前加拿大房屋市場也應該時刻警惕。
(原標題：加拿大房價迭創新高，房市泡沫破裂警報拉響)
(責任編輯：DF318)
最後更新：2017-06-22 08:57:32