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瘋狂：矽穀房價極不真實 實際成交價得高數百萬美元
鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedge網站，如果你仍然還懷有希望，認為下圖所示的根本不是一個正在形成中的巨大的房地產泡沫，那麼你也許該忽略我們下文即將呈出的令人擔憂的證據，這個證據證明的和你希望的恰恰相反…
圖：舊金山凱斯-席勒住房價格指數
回到2005/2006年，由於投機者高漲的需求，突然之間許多住房出售的價格遠遠高過了賣主開價，而出售價格高於賣主開價房屋的數量也是那個時候美國房地產市場過熱的一個重要跡象。但是，正如舊金山CBS下屬媒體報道指出的，2005/2006年房屋的溢價與今天矽穀的房地產市場比起來又黯然失色了，因為今天矽穀住房的售價超過了賣主開價高達100-200萬美元。
但是，如果你認為這些地方的房地產市場不可能變得更瘋狂了，那麼你需要看看帕洛阿圖(Palo Alto)科羅拉多大道的一套房子。
這套房子要價290萬美元，最終出售價為390萬美元，超過賣主開價100萬美元。
另外一套位於洛斯阿圖斯(Los Altos)山上Anacapa Drive的房子，標價280萬美元，最終以450萬美元成交，溢價更是高達167萬美元。
最後，一套位於洛斯阿圖斯大學大道(University Avenue)的房子，標價790萬美元，成交價超過賣主開價180萬美元。
2017年，溢價達到100萬美元的房子在中半島(mid-Peninsula)地區有10套，其中6套是由Deleon Realty房地產經紀公司代理的。
但是，除非你擔心美國金融係統麵臨著房地產泡沫誘導下第二次持續10年崩潰的風險，否則Deleon Realty的地產經紀人邁克·萊普卡(Mike Repka)會向你保證，多花200萬美元的價格在矽穀買一套房子與你為孩子的籃球隊在無聲慈善拍賣上多花100美元沒什麼兩樣。邁克·萊普卡表示：“任何參加過慈善拍賣的人都知道，他們會陷入困境，他們會說在價格達到一定程度就退出，但是還是會在最後時刻再次舉一次或兩次牌。當有12個人競拍時，情況會大不相同。”
雖然如此，矽穀另外一家房地產經紀公司Keller Williams的房地產經紀人蘭·鮑林(Lan Bowling)針對房屋的價格卻提出了一個不太一樣、並有些乏味的觀點：“他個人的哲學是按房子的價值來定價…如果我們能正確的理解，這也是個不錯的計劃。”
當然，除非矽穀的每一個人都能接受蘭·鮑林的思維模式，否則我們有理由懷疑這些年收入不足50萬美元的居民會在90年代老舊大型旅行車裏生活得更久一些…
(責任編輯：DF134)
最後更新：2017-12-22 15:54:23