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銀行擰緊消費貸水龍頭 深圳樓市應聲量價齊跌
10月，深圳氣溫終於轉涼，隨之降溫的還有樓市。
“以前這一片區二手房一周賣20套-30套，現在隻賣10套左右。”10月26日，中原地產深圳香蜜湖一門店銷售經理對《華夏時報》記者稱。今年樓市“金九銀十”並沒有出現，這在一線城市表現得尤其突出。易居研究院發布最新研報顯示，10月上半月一線城市新建商品住宅成交麵積環比下降13%。
為什麼現在的深圳等一線城市樓市行情特別冷？
鏈家深圳福田區一門店經理說，“現在銀行放不出款，要等明年了，個人手裏也沒有錢。”最近，深圳各家銀行嚴查消費貸暗度陳倉變成“首付貸”的行徑，資金進入房地產的水閘被關上，房地產10月出現了量價齊跌。
消費貸鉗住之後
消費貸繞道首付貸，為深圳等樓市添了一把火，然而現在嚴監來臨。
銀監會根據國務院“嚴格管控各類資金違規進入房地產市場”的精神，已派出機構開展風險排查，並加強規範管理和問責，嚴查個人消費貸款違規流入房地產市場。
“現在對消費貸我們特別謹慎，主要貸款投向中小企業經營貸。”一家股份製上市銀行深圳某支行行長稱。
消費貸進入樓市的檢查與問責，使得房地產中介和銀行個貸經理均忌諱再談。“查出來貸款要收回去，誰還敢貸啊。”上述鏈家深圳福田區門店經理說，“二手房交易流程都很簡單，關鍵是放款，現在銀行放款周期比較長，至少等一個多月時間。銀行的錢比較緊張，四大行也沒錢，各大銀行都放不出來錢。”
消費貸遭到嚴格監管，銀行嚴查消費貸進入樓市，二套、三套房買家也擔心，因為一旦查出銀行提前收回貸款，買家將陷入資金鏈斷裂的風險。同時，年底銀行的資金格外緊張，現在深圳二手房按揭貸款需要排隊，本報記者了解到，以前二手房交資料一個月左右就能放款，現在需要等上兩三個月。
銀行的資金到底有多緊張？10月是繳稅大月，財政收稅對資金麵影響還將持續，同時又接近年底結算和報表時點，各大機構和企業都需要現金，銀行進入錢緊階段。為了緩解市場資金麵緊張，10月25日之前，央行已經連續6天進行了8400億元大額淨投放，力度超出預期。10月25日停止淨投放，市場“搶錢”利率應聲而起，當天午後銀行間質押式回購利率漲幅擴大；上海銀行間同業拆放利率隔夜品種大漲3bp，多數品種出現上行。
監管層嚴查消費貸與歲末錢緊雙麵夾擊，流向樓市的錢大量減少，樓市成交量衝不上去了。
值得警惕的是，居民的負債大幅上升，資金承接不上去了。“來買房子的客戶，很多資不抵債，欠銀行的錢比房子本身的價值還要多，拆東牆補西牆，沒有資金流了。”一家大型地產中介深圳一銷售人員從事該行業10年，他說這兩年個人買房進行了大量“透支”。
9月29日，銀監會召開的銀行業運行及監管情況通報會上，銀監會審慎規製局局長肖遠企表示，將嚴查消費貸款的資金，嚴厲打擊首付貸，吸取美國次貸危機的教訓，防止居民杠杆率過快上升。
海通證券首席經濟學家薑超在報告中稱，近兩年居民部門杠杆率還在不斷上升，2015年為44%，2016年達到了50.6%。他認為，居民部門通過按揭貸款買房的方式進行杠杆的擴張，居民貸款當中超過75%是房貸。
居民部門杠杆率的過快上升，導致最近兩年房地產價格出現飆升，房地產各種限製政策，正是為了防止房地產泡沫引發的危機。
10月量價齊跌
樓市的成交量和價格都上不去了，上述股份製上市銀行深圳某支行行長認為，“一是限購政策的影響，該騰挪的指示都用完了，沒有指標買了；二是限貸政策以及利率的提高，二套房首付七成一般人很難拿出來，同時利率普遍基準上浮，一套至少上浮10%，二套20%以上，壓力明顯增大。”
消費貸嚴查之後，有報道稱深圳個人繞道，通過企業經營貸買房。本報記者從銀行了解到，目前銀行的確對企業十分支持，可以通過住房抵押進行貸款，但是利率很高，一家股份行給出的經營貸利率在基準上上浮35%，如果企業通過這一方法買房，將承擔高額利率。
“一般個人很少通過企業名義買房，除非用於個人自住，而不是炒房。因為屆時賣出的稅至少高出一半，最高要高出一兩倍。”中原地產一位銷售經理稱，現在這個時候企業買房都是確實辦公需要，或者上市公司必配，那麼買的是商住樓，住宅很少。
本報記者了解到，深圳市場上剩下的最後炒家，一般手中都有兩套以上的房子，買房名額基本用盡，從而轉向了無需名額的公寓投資。
銀行消費貸流入樓市被堵住，深圳房價目前已是連續三個月出現下跌，國慶節黃金周，環比、同比都出現了大幅下跌。數據統計，國慶黃金周期間(10月1日至7日)，深圳全市一手住宅網簽成交共212套，成交均價30985元/平方米。成交量上同比去年黃金周下跌32%；環比9月末的一周696套的成交量則跌幅高達69.5%。
10月第二周交易量恢複，價格又出現了下跌。樂有家研究中心數據監測到，10月9日至10月15日，深圳一手住宅成交803套，成交均價52158元/平方米，環比下跌4.8%，成為4個月內最低值。
“現在大家都願意去買新房，因為備案價有限製，比開發商原定的價格通常低一兩萬。” 上述鏈家深圳福田區一門店經理稱，二手房現在成交量低迷。
中原地產首席分析師張大偉則認為，深圳等熱點城市“銀十”不再，主要是今年樓市調控持續加碼，多數消費者已經處於觀望狀態。
(原標題：銀行擰緊消費貸水龍頭 深圳樓市應聲量價齊跌)
最後更新：2017-10-28 06:49:02