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楼市集中度持续提升 房企前三季业绩分化明显
近年来，房企对市场规模的诉求愈发强烈，打响了一场你追我赶的规模竞逐赛。
日前，2017年前三季度房企销售百强榜出炉，各大房企也陆续发布了相关业绩公告。《中国经营报》记者注意到，在房企销售业绩不断攀升的背后，市场集中度进一步提升，百强房企的市场份额在不断扩大。此外，房企业绩分化凸显，不少房企的销售规模或净利润遭遇大幅下滑。
需要注意的是，在调控趋严的形势下，未来市场前景难言乐观。业内认为，楼市调控短期没有放松迹象，若是升温，不排除会出台更加严厉的政策，而近期市场火热的三四线城市将是未来调控加码的重点区域。
百强房企销售额破5万亿
克而瑞研究中心发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》显示，在2017年前三季度，百强房企销售规模已突破5万亿大关，与2016年同期相比，增幅达36.7%。
记者发现，市场集中度持续上升的势头依然强劲。TOP100房企销售金额的市场占比，在2015年仅为40%，2016年达到44.85%，同比上升了近5个百分点。在2017年前三季度，这一数据为53.2%，较2016年增长了8.4个百分点，占据市场份额已过半。
此外，房企销售规模竞争激烈，各梯队房企进入门槛也在大幅提高。其中，TOP10房企的门槛高达1010亿元，在2016年仅为783亿元，增长了29%。TOP20和TOP30房企的门槛增幅也分别达到了37.6%和51.2%。
记者了解到，碧桂园、恒大、万科三大龙头房企的销售规模呈现出“强者愈强”的市场局面，2017年的销售规模将突破5000亿大关。具体而言，碧桂园2017年1~9月销售金额约4282亿元，涨幅达90%，万科同比增长50%至3961亿元，两者均已超过各自2016年全年销售金额。目前，恒大前三季度销售金额约3660亿元，超越2016年全年的3734亿元也仅有一步之遥。
值得关注的是，不少实力房企的销售规模亦有高增长的抢眼表现。上述榜单显示，截至2017年三季度末，已有11家房企的销售规模突破千亿元。克而瑞研究中心指出，目前提出千亿目标的房企已多达六七十家，对市场份额的争夺即将进入白热化阶段。
克而瑞研究中心认为，随着楼市调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。
其预计，2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度或将分别达到13%、25%、35%和40%。到2020年，TOP10和TOP30房企的金额集中度或将分别达到47%和70%。
业绩分化利润下滑明显
房企整体业绩亮眼的另一面，是逐渐突显的市场分化。
记者梳理发现，在前三季度，合生创展、深圳控股、瑞安房地产、朗诗绿色地产等多家房企的销售业绩出现了大幅下跌。此外，净利润方面，大名城、广宇集团、中房股份等房企也遭遇了下滑甚至亏损的情况。
作为昔日龙头房企，合生创展近年来的销售业绩并无起色。2017 年1~9 月，其销售金额仅60亿元，较2016年同期的75亿元下跌了19.9%。在其他房企的竞逐下，早已不在“华南五虎”之列的合生创展甚至掉出了上述的百强榜单。
另外，瑞安房地产的下降幅度较为显着，前三季度销售金额为74.8亿元，同比下降幅度高达62%。深圳控股、朗诗绿色地产前三季度的销售金额也并不如意，同比分别下降了43%、30%。花样年前三季度的销售金额仅为88.4亿元，同比下降7%，仅完成年度目标150亿元的59%。
需要注意的是，在房企利润率持续下滑的大背景下，盈利也是房企分化的一个重要方面。数据显示，截至10月26日，A股共有40家房地产上市公司公布三季报。其中，26家公司净利润同比实现增长，占比65%；14家净利润同比出现下滑，4家公司净利润亏损。
记者了解到，广宇集团前三季度归属于上市公司股东的净利润仅1.29亿元，同比下跌19.53%。大名城的净利润为6.57亿元，同比下降17.34%。中航地产和中房股份则出现了亏损，分别亏损7174万元、2561万元。
不排除出台更严厉调控政策
市场行情持续上行的同时，与其密切关联的调控形势也趋向收紧。
10月18日，习近平总书记在十九大报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”对此，业内普遍认为这是楼市调控将持续收紧的信号。
事实上，住房和城乡建设部部长王蒙徽近日也明确表态，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
近期，新一轮楼市调控热潮掀起，多个城市接连出台新政加码楼市调控。中原地产数据显示，9月多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产政策52次，政策密集程度超过了2016年10月。记者梳理发现，进入10月，绍兴、昆明、海口、太原、三亚等城市也陆续加入了升级调控队伍，其中海口、三亚的新购买住房限售时间更是提升至5年。
中原地产首席分析师张大伟向记者提供的相关资料显示，截至日前，2017年以来出台的楼市调控政策已经接近200次。张大伟认为，房价上涨居前的城市都会继续收紧调控，目前各地楼市调控仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
在接受记者采访时，方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，之前收紧调控的一二线城市，可能会以维持现状为主，因为市场已经基本保持平稳，进一步加码或放松的可能性不大。“承载了一二线城市外溢需求的三四线城市，最近市场较为火热，这些区域接下来有可能升级楼市调控。”邓浩志表示。
此外，同策研究院分析，从十九大来看，楼市调控政策短期内没有松懈的迹象。根据全国历年政策，时效期主要集中在5~7个月，调控政策的时效性逐步降低，需要加大力度的楼市调控措施为楼市降温，巩固楼市调控的阶段性成果。另外，在2018年3月召开的全国两会之前，调控政策不会放松，楼市要稳定的基调不会变。如果楼市升温，不排除更严厉的调控政策出台。
最后更新：2017-11-04 13:03:44