574
支付宝上线信用租房平台，租房全部免押金！
“接棒”淘宝“万能”之后，支付宝在“万能”的道路上也越走越远了，生活缴费、办理签证、信用生活等各种城市便民服务接连上线。现在，支付宝又上线了信用租房平台，再也不愁租房难了。
刚刚，支付宝宣布上线信用租房平台(支付宝搜索“租房”)，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城，接下来还将登陆更多城市。
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地（资料、团购、论坛）、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。
同时，为了避免黑中介和假房源，芝麻分超650还可免押金、房租月付。未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还有望给房东评价并留下记录。
也就是说，支付宝信用租房平台具备三大特点“真房源、凭信用免押金、按月交租”，告别“押一付三”。
“押一付三”是租房时最常见的付款方式，而支付宝信用租房的推出意味着芝麻信用满650分的用户即可享受免押金、月付租房（即“押零付一”）等服务。
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博介绍，“押零付一”的模式此前在上海进行了半年左右的试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，说明信用租房模式受到了用户的青睐。
有人也许会问，同样是租房，支付宝信用租房有啥好处？
1、省钱。
从媒体披露情况看，支付宝已改此前租房通行的“付三押一”的套路，采取了“付一押零”的模式。这种模式，可大大节省了租户的银子。
例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，可以节省10050元，这对于很多刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。
2、省心。
利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。
比如，在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。
重复虚假房源也被消灭了，房东录入完整房源信息后，将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。
这一下，原来弱势的租户，再也不用担心因为信息不对称，不知不觉就被坑了。他们腰挺起来了！
3、互相制约。
利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！对于那些恶意逐客、随意涨租的房东，租客可以反戈一击，给他们打个差评。
这个差评，可是要计入对方的租房信用档案，跟随房东一辈子的！
这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？
当然，反过来，租户也如此，如果不爱好房源、不按时交租，那么不仅以后没人租房子给你，你的信用记录将带上永远抹不去的污点。
那么应如何在支付宝上怎么租房？
在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，便可看到经过信用评估后的房源。也可以进入支付宝APP页面后点击“更多”，在第三方服务里即可找到“租房”选项。
信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力。”王博解释说，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。王博表示，支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
据悉，目前已经有近十家公寓类合作伙伴在陆续接入中，房源数量总计超百万。预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。
租房分期市场，究竟难在哪里？
其实，信用租房这件事并非支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场，借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。
模式其实很简单，房东收到的，还是“押一付三”，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客呢，每月向租房分期公司还款，看上去，便成了“押零付一”。
只不过，租房是典型的线下或O2O模式，难以完全实现互联网化。出租房情况千差万别，一房一况，租客起码要先实地看房才能决定租赁与否，一个房子要租出去，房东要接待几波租客的参观才成。大部分房东嫌麻烦，直接把房源交给中介，导致出租房源集中在中介手里。
对于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介机构，便没有房源，没有房源，又谈何租房分期呢？问题是房屋中介机构的市场高度集中，大的中介机构就那么几家，且租客对于贷款租房的接受度也有限，中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。
因此，整体上看，虽然租房分期的模式早已有之，但市场影响有限，既未改变租客的租房观念，也未赢得房屋中介机构的支持，对于房屋租赁市场并未带来大的影响。
总结一下，租房分期市场发展不起来，表面上看是得不到中介机构的支持拿不到可分期房源，没有房源便不能教育租客，租客观念不改变反过来也会导致中介机构不愿意配合租房分期公司。于是乎，陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。
真正的影响，或在租房之外
作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，如今还不得而知。而其更大的影响，或在租房之外。
在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。
免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。
长按二维码关注我们
最后更新：2017-10-12 13:09:19