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房價輕輕一跌嚇壞了全世界 全球最大房產泡沫即將破裂
摘要
盡管瑞典的房地產泡沫並不是曆史最長的(這一榮譽應該屬於澳大利亞，其房地產泡沫持續達55年的時間)。
盡管瑞典的房地產泡沫並不是曆史最長的(這一榮譽應該屬於澳大利亞，其房地產泡沫持續達55年的時間)，但是它可能是世界上最大的房地產泡沫。數據顯示，自從1995年瑞典的房地產市場飛速發展以來，其房價已經上漲了大約6倍。
圖1:瑞典首都斯德哥爾摩房價從1875年至2016年的指數走勢，設定1957年的價格為100點
當然，正如上個月北歐最大的金融集團之一、瑞典SEB集團發布的房價指標顯示的那樣，瑞典的房價當時還沒有出現較大的下滑。但是隨著斯德哥爾摩房價第一次大幅度下跌，瑞典房地產泡沫不斷膨脹的時代終將走到盡頭，市場預計瑞典SEB房價指標會明顯下降。
圖2:瑞典SEB房價指標從2012年到2017年的走勢，現在已經處於最低記錄附近
如今，關於房價的“硬數據(實際下跌的價格)”似乎與“軟數據(預期的價格)”相一致，因為瑞典國內的房價自2012年春季以來首次出現下滑，同比下降0.2%，環比下降2.9%。
在經曆了多年的價格上漲之後，這個最大的北歐經濟體的房地產市場正迅速降溫。而多年價格上漲的主要原因是瑞典的住房短缺和超低利率，現在刺激價格上漲的因素已經很微弱了。如今，瑞典的房地產市場供應已超過需求，而更嚴格的抵押貸款規定，極大的打擊了潛在購房者的貸款意願，這些因素共同推動了當前房產價格走低。特別是瑞典首都斯德哥爾摩的高端公寓的價格大幅度下跌，帶動了一連串的下跌走勢。
根據市場調研機構Maklarstatistik的數據，11月瑞典全國平均房價下跌了3%，而10月份下則降了1%，預計12月的房價將下跌1%，降幅與10月持平。本月，斯德哥爾摩的平均房價下跌了3%，比去年同期下降了4%，這是近六年來的首次下降。
圖3:瑞迪11月全國平均房價出現自2012年春季以來的首次下跌
更糟糕的是，斯德哥爾摩的房價下跌幅度更大，房價下跌了4.2%，是自2008年10月以來的最大跌幅，也是2009年6月最大的同比跌幅。
圖4:斯德哥爾摩的房價是自2008年10月以來的最大跌幅
在意料之中的是，當賣方市場試圖打破泡沫破裂時，價格突然暴跌會引發慌買房者的增加。由於沒有任何東西能幫助糾正目前供應過剩的房地產市場，供應過剩會導致房地產價格的進一步下跌。
市場調研機構Maklarstatistik的銷售和商業發展負責人漢斯-弗林克(Hans Flink)在一份聲明中表示，因為房地產賣家開始調整價格，以應對更激烈的市場競爭，所以將會進一步壓低房價。這種情況將導致買家有更多的選擇，並在購買前花費更長的時間，從而導致市場的疲軟狀況將會持續很長時間。
圖5:瑞典11月的房屋銷售情況，數據對比為2014年至2017年同期的銷售數據
幸運的是，有一位經濟學家挖掘出了一些“令人鼓舞”的跡象。安德瑞斯-沃爾斯托姆(Andreas Wallstrom)是位於斯德哥爾摩的北歐銀行經濟學家。他對瑞典的房地產市場走勢保持樂觀，認為“也許會有希望的曙光”。
房地產網站Booli近期發布的數據“相當令人鼓舞”，自11月中旬以來，瑞典的房地產價格已經趨於穩定，直到12月的第一周沒有出現較為明顯的下跌。在這一期間，斯德哥爾摩和整個瑞典的平均房價甚至有所上漲。
我們對12月的預期保持謹慎樂觀，預計與11月相比，房價將保持不變。總的來說，我們預測房價會相對穩定。如果房價出現持續低迷的情況，可能主要原因是家庭改變了住房需求和對住房成本的擔憂加劇。但隻要抵押貸款利率保持在低水平，我們預期就很難看到明顯的下降。
當然，值得玩味的是，想當年原美國華爾街第五大投資銀行貝爾斯登(Bear Stearns)的分析師們也是如此預期，在2008年也是表示看到了美國房地產市場出現類似“相當鼓舞人心”的跡象。結果呢！
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(原標題：房價輕輕一跌嚇壞了全世界 全球最大房產泡沫即將破裂)
(責任編輯：DF372)
最後更新：2017-12-19 20:09:02