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小米6
印度廢鈔攪亂二級市場 房地產投資成全民最青睞資產
編譯自moneycontrol網站，在今天的印度房地產市場，普通人可能會看到大量投資湧入印度的住宅市場，而另一方麵市場對住房的實際需求並不高。在過去，也出現過類似的問題，即使在過去幾年中，盡管市場對住宅的需求明顯減少，但開發商仍在不斷地開發新項目。事實是，總有至少兩個故事情節正在展開，第一個也是最明顯的是短期的故事。
目前，由於監管政策的諸多變動帶來的不確定性，市場對住宅的需求仍處於低迷狀態。但要讓印度的房地產市場更健康地發展，這些政策變動都是必須的。首先，印度政府去年年底出人意料地廢鈔，這嚴重打擊了二級市場，並在一定程度上影響了一級市場。正當市場不斷複蘇時，人們預計會通過的印度房地產修訂案(RERA)和商品和服務稅法案(GST)在開發商和買家中造成了相當大的混亂。
仔細看看最終用戶的短期故事，混亂實際是強製性催熟過程的結果。這一過程帶來的混亂可以比作青少年時期經曆的成長痛苦。
不過，從機構投資者的角度來看，長期故事卻呈現了截然不同且非常吸引人的圖景。
與股市很相似，對住宅地產投資者而言，最理想的進入時機是價格最低時。當需求和價格處於高位時，人們不會投資。隻有當需求和價格處於穀底，且真正的複蘇即將到來，但普遍沒有察覺時，他們才會投資。同樣，當一個人的投資沒有受到強有力的法律保護時，他也不會投資。
事實上，在2017年上半年，住宅地產仍是印度房地產行業最受青睞的資產類別。在這期間，印度房地產行業的總投資達到了1990億美元，而住宅類投資就占到總投資的54%(1.075億美元)。在同一時期，商業地產投資占到總投資的40%(7.96億美元)，零售地產投資占房地產投資總額的6%(1.19億美元).
是什麼因素推動了這一趨勢？
長期以來，機構投資者一直在等待印度房地產市場提高透明度。現在，隨著印度房地產修訂案和商品和服務稅法案的通過，這一天終於到來。雖然隨著監管政策新的變化日漸明朗，終端用戶的人氣才剛剛開始複蘇，在印度，住房需求被抑製卻是毋庸置疑的。
現在，印度房地產修訂案將確保隻有強大可靠、業務經營透明且能按時完成項目的開發商才能留存下來。同時，住房供應已經放緩，部分原因是不講信譽的開發商被迫退出市場，還有部分原因是開發商在啟動新項目時更加謹慎。
所有指標都表明，在未來18-24個月，買家的購房意向一定會回歸。機構投資者高度關注目前印度住宅地產市場發出的積極信號，這些信號預示了樂觀的未來。
需求從未如此強勁
印度仍然存在嚴重的住房短缺問題，政府正努力履行其在2022年之前為所有人提供住房的承諾。政府已經推出了幾項重要的政策措施，讓首次購房者更有能力負擔住房，同時讓開發經濟適用房對開發商更有吸引力。印度房地產修訂案正在對該行業進行大力整頓，隻留下實力強勁和信譽好的開發商，而商品和服務稅法案能確保稅收製度統一和透明。
多項監管改革將陸續實施，以支持被抑製的大規模住房需求(約1900萬套住宅)。在接下來的18-24個月裏，改革極可能帶來住房市場的大規模複蘇。毫不意外，機構投資者將此視為投資印度房地產行業的合適時機。
雖然經濟適用房和針對中等收入居民的住房正吸引著大量投資，但機構投資者也在醞釀投資精心挑選的綜合城鎮。他們已經正確判斷了印度住房市場下一階段的發展方向。在印度，基礎設施的發展跟不上住房的發展。同時，隨著房地產價格的合理化，房屋貸款利率下降，以及RERA現在為消費者提供了充分的保護，印度買房者的信心已經開始複蘇。
(責任編輯：DF134)
最後更新：2017-08-23 15:28:15