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小米6
全球都一樣：美國年輕人也買不起房子 地產市場已過熱
摘要
美國全國範圍內的現金投資者再次超越有購房需要的消費者，擠進不斷升溫的房地產市場。
時間回到2005年。那時候，投資者隻要手中有點創業資本、心中懷揣夢想，都能玩轉房地產市場成為百萬富翁。也正是這種無視潛在風險的做法最終釀成了有史以來規模最大的價格泡沫之一，投資者也因此成為房地產市場的主導者。原本，房地產市場是針對那些有購房打算的消費者群體。
《華爾街日報》指出，投資者已經忘記了前幾年房地產市場崩潰帶來的血淚教訓，全國範圍內的現金投資者再次超越有購房需要的消費者，擠進不斷升溫的房地產市場。
過去六個月以來，美國人Meagan Freeman及其男友一直在西雅圖尋找一處中等價位的住房，但在這期間，他們遇到了各種阻礙：持現金購房的投資者總是乘虛而入，搶走他們看中的房子。
Meagan Freeman透露，這種情況已經發生三次了，最近的一次發生在兩周前。他們在一個不太繁華的郊區看中了一套房子。由於西雅圖11月的房市處於淡季，因此他們認為這次肯定能夠成功購買。但是，27歲的Freeman表示，真是太令人沮喪了，一名現金投資者再次搶走了這套房子。
圖片：在特定價格區間用現金全款購買獨棟房和公寓的占比
現如今，許多年輕的消費者連購房首付都很難支付，更別說全額付款了。美國互聯網房產中介商Redfin首席經濟學家Nela Richardson表示，房地產市場的推動者是首套房購買者，如果他們被擋在市場之外，那麼房地產市場就沒有下一代購買者了。
毫無疑問，房地產入門級市場的價格仍然最具競爭力，這時候，絕大數多無法支付首付的美國人可以申請聯邦住房管理局住房貸款。也就是說，這些購房者獲得的貼息貸款總額與全款購房者的總額不一致。目前，越來越多的投資者選擇全款買房，他們希望能夠對房屋進行升級整修，然後以更高的價格賣回給享受貼息貸款的購房者。
目前，美國低價位住房市場尤其緊張。房地產大數據公司CoreLogic公布的數據顯示，過去十年間，低價位住房的平均首付已經上漲超過三分之一，但高價位住房的首付漲幅僅為2%左右。據悉，今年9月，低價位住房的平均首付總額約為18360美元，高於去年同期的16470美元。
由於中產階級買家出售其在舊金山和波特蘭的住房，搬遷至房價更低的地區，全款購房正在向遠離海岸的價位更低的市場蔓延。博伊西地區房地產公司的數據顯示，今年10月，超過20%的總價值低於25萬美元的住房以現金形式出售，高於去年同期的15%。
博伊西一位名叫Mike Brown的房地產中介透露，他見過許多來自美國其他州的買家在博伊西購房。他們以高價將其他地方的房子賣掉，然後來愛荷華州買房。
Attom數據解決方案的數據顯示，今年美國房地產銷售總額中，28.8%是由全款現金交易達成，低於2011年和2012年超過40%的峰值。當時，投資者們瘋狂買房然後出租出去。但是，據Attom表示，房地產市場中的現金交易的比例遠遠高於20%，且這種情形在21世紀早期非常常見。去年，該數字漲至28.6%。
盡管如此，筆者仍然確信這次的情況不一樣。現年32歲的Ward Willis剛剛花1.3萬美元在北卡羅來納州購買了一套兩居室的排屋，這種購買邏輯似乎非常合理。
他說：“我們總是在考慮要不要買房，所以我們會失去一些機會。現在我們要做的就是不要再花時間去考慮了，準備好了就買吧。”
(責任編輯：DF306)
最後更新：2017-12-10 21:47:47