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小米6
京東布局房產電商背後挑戰與嚐新
【作者微信號】：bzzcaijing（也可輸入:平說財經）
繼10月初，阿裏的支付寶宣布上線租房平台後，又一電商高調宣布進軍房地產業。10月24日，京東正式對外宣布進軍房地產市場，這也是之前業內傳出京東將要涉足房地產交易消息後，京東首次進行的明確回應。
現在網民登錄京東App就可注意到，京東房產類目已在京東商城上線。京東用戶可以根據個人需求，按照熱門分類或戶型分類查找房源。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。此外，據京東介紹，京東房產已與碧桂園等房地產開發商和戰略夥伴達成合作。同時，搜狐焦點也將作為京東的深度戰略合作夥伴在其平台上輸出優質房源。
對此，有專家表示，電商巨頭京東、阿裏涉獵房地產行業，正欲撼動該行業的既有格局。預計後續可能還會帶動包括百度、網易、騰訊等互聯網企業也加入。而筆者認為，最早的一批互聯網中介平台遭遇利空，安居客被收購、房天下遭遇轉型困境，還有後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。互聯網中介平台的確需要注入一股清新空氣。
隨著電商巨頭紛紛涉足房地產行業，預見未來房產電商領域將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統中介企業和代理商形成的電商平台；另一類是新組建的輕資產運營的電商平台，類似平安好房、房多多等；此外，還有其他如京東和阿裏等，嚐試“互聯網+”模式的企業。
可能有人會問，作為電商巨頭京東和阿裏，唯獨選擇跨界做房產電商平台，是否有些“心血來潮”呢？在當前房產電商平台多重利空消息，比如價格不透明，虛假房源難除等情況下，為啥還會對做房產電商如此趨之若鶩呢？
對此，筆者認為，電商巨頭進軍房地產是在進行戰略布局，房地產大蛋糕確實很誘人。首先，在經曆了一年的房地產調控政策之後，中央政府提出“租購並舉”的口號，各地方政府都在大力發展房屋租賃市場。要不了多久，國內房屋租賃市場將會很快發展起來。京東、淘寶等電商平台介入房地產市場，也正是瞄準了這萬億房屋租賃市場。
再者，電商巨頭一般都有數億的中高端用戶的購物數據，京東可以拿出這些數據與房產商合作，挖掘潛在的客戶。當然，京東並不是要向房產商提供客戶的簡單聯係方式，而是經過大數據精準刻畫的消費者，通過對消費者的篩選，把有意向的消費者有效導流給房產商。
同時，除了輔助房地產商找到精準顧客群外，在商業地產開發過程中，借助大數據選址和布局、進行商鋪招租、升級改造，也將為房地產商們減少試錯成本。顯然，通過京東的大數據分析，能夠幫助房地產商們選擇有較高商業價值的土地進行開發，避免房產商不必要的投資損失。
最後，京東可以將自己的實體店，比如無人超市、京東之家、京東母嬰體驗店等“新網紅”的進駐商業地產，必將成為商業地產項目競爭中的加分項。同時，京東還可以挖掘網絡平台上30萬商戶的潛力，通過O2O的形式，進駐到線下商業地產項目中，在創新零售大潮之中輔助線上商戶布局線下商鋪。在這樣的情況下，京東、線上商戶與商業地產開發商就能達到雙贏局麵。
京東涉足房地產領域重在探索創新零售，打造家居產業鏈，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到此類領域中，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用，同時有助於發展包括旅遊、休閑、文化等領域的大消費服務。
從現在情況看，京東進軍做房產電商平台並不難，但必須要注意兩個方麵的事項。第一，要做到合規，目前在房地產業務創新方麵存在較多的違規現象，尤其是房產電商平台，更容易出現違規現象，所以千萬不能出現違規；
第二，京東房產電商平台應該讓更多的線上消費者更多地注意到這個房產電商平台，同時導入更多的房產資源，這樣京東的線上房產業務就能較快發展。
相對於在行業中從業多年的房產電商，京東和阿裏在房產領域隻能算是“新人”。但是京東和阿裏背靠的是強大的電商平台上的各種資源。如果京東能夠將線上消費者和商戶龐大的資源引入到房地產電商領域，並且發揮有效影響，那麼無論在租賃市場的大蛋糕，還是在商用市場的競爭力都會有顯著提高。
最後更新：2017-10-25 13:16:36