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又一個國家樓市將崩盤？澳大利亞房價已見頂
摘要
如果該國央行加息過快或過多，那麼房地產市場可能將麵臨崩盤。
近年來，中國房價一直是大家熱議的話題。不過，最近澳大利亞的房價也引起了市場的關注。
瑞銀周一發布報告稱，澳大利亞房地產市場已經見頂，如果該國央行加息過快或過多，那麼房地產市場可能將麵臨崩盤。
最近的政府數據顯示，澳大利亞今年一季度住宅房地產價格同比上漲10.2%，其中悉尼房價上漲14.4%。在經過多年的上漲後，澳大利亞目前的住房均價為669700澳元(約合人民幣359萬).
瑞銀經濟學家George Tharenou在報告中指出，澳洲聯儲任何魯莽的利率行動都有可能引發房地產市場的崩盤。他表示：“在宏觀審慎收緊信貸增長和貸款利息的情況下，我們預計澳洲聯儲未來一年裏將維持當前利率不變。”
因此，瑞銀預計澳大利亞的房價將出現回調，而不是崩盤。但該行強調稱，如果澳洲聯儲如同其鷹派會議紀要暗示的那樣過早或過多加息，那麼很可能引發樓市崩盤的風險。
展望未來，瑞銀預計在供應過高、居民可負擔能力欠佳的情況下，2017年澳大利亞房價漲幅將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%。根據瑞銀，澳大利亞居民的購房信心已降至2008年金融危機以來的最低水平。
值得一提的是，德意誌銀行經濟學家Adam Boyton最近也曾表示，如果澳大利亞現金利率在未來幾年重新達到3.5%，悉尼房價就很有可能會下降10%到20%。自2016年8月降息以來，該央行一直將現金利率維持於1.50%的曆史最低水平不變。
澳洲聯儲公布的7月政策聲明顯示，澳洲聯儲貨幣政策委員會討論了預估的中性政策利率，即將利率維持在3.5%，這一度引發市場對澳大利亞房市的擔憂。
(原標題：又一個國家樓市將崩盤？瑞銀：澳大利亞房價已見頂)
(責任編輯：DF307)
最後更新：2017-07-25 13:38:20