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英國加息！那些抄底英國房產的中國資本咋辦
低利息借款的好日子，一去不複返了。
從2015年年底開始，美國率先加息，至今已加息四次，利率上調了1個百分點；
今年7月和9月，加拿大央行連續兩次加息；
北京時間11月2日20:00點又一重磅靴子落地——全球第五經濟大國英國宣布加息，正式宣告持續十年的超寬鬆貨幣政策走向終結。
值得注意的是，英國政府正為脫歐談判忙得焦頭爛額，而脫歐不確定性會嚴重幹擾市場預期，進而給整體經濟帶來一係列負麵影響。此時此刻英國加息，足以說明這一舉措的緊迫性——英國統計局最新數據顯示，英國9月CPI年率達到3%，遠遠超過英國央行2%的通脹目標，並創2012年4月以來新高。
英國央行10年來首次加息
北京時間今日(11月2日)20時，英國央行官方宣布，英國貨幣政策委員會以7-2的投票結果，決定將基準利率上調25個基點至0.50%。這是英國央行自2007年7月以來的首次加息。自此，英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬鬆政策的主要央行。彭博社認為，這顯示英國央行對英國經濟衰退的擔憂。
英國央行此次加息，也等同於是取消了去年脫歐公投後出台的緊急刺激措施。由於英鎊走弱，今年9月份英國的通脹達到其近五年來的新高(3%)，超出英央行2%的通脹目標整整一個百分點，而這也是英央行此次加息的重要原因之一。另外，英國國內潛在的價格壓力並非來源於需求的強勁增長，而是英國退歐後導致的經濟缺陷，即生產力的疲軟。
“大多數委員會成員認為，在此次會議上將刺激政策小幅降低，是為了讓通脹回到能夠持續的目標水平。”英央行貨幣政策委員會表示。“在當前的特殊情況下，貨幣政策將繼續為就業和經濟活動提供有力支持。”
但對英國央行此次加息是否標誌著“有限和漸進”加息周期的開始，許多英國經濟學家和投資者都表示懷疑，因為畢竟英國央行自2014年以來一直在釋放漸進式加息周期的信號。這些經濟學家和投資者認為，無論這一加息周期的過程有多緩慢，圍繞英國脫歐的不確定性和英國經濟的疲軟，都將對任何尋求加息周期的計劃產生阻礙。
此前，英國央行行長卡尼(Mark Carney)表示，英國脫歐將在不推高通脹的情況下對英國的經濟增速造成限製。
自全球金融危機以來，英國央行一直都保持著超級寬鬆的貨幣政策立場，並推出了類似於美聯儲的量化寬鬆(QE)計劃——通過購買資產以刺激銀行放貸活動，進而推升通脹和提振經濟。在去年的英國脫歐公投之後不久，英國央行甚至進一步下調了基準利率，原因是其預計消費者支出將大幅下降。
記者注意到，英國央行在今年9月份便強烈暗示已做好了逆轉寬鬆政策的準備，將從0.25%的極低利率水平開始加息，而英國央行上一次加息距離今天已經超過十年的時間。對於英國經濟來說，英國央行的基準利率是至關重要的，因為，央行基準利率是對各家商業銀行貸款和抵押貸款進行定價。
此外，根據路透社的調查，多數人預計英國央行明年不會再加息。調查顯示，到2019年年中前，英國央行的基準利率可能會一直維持在此次加息後的0.5%水平。
抄底英國的中國人不淡定了
去年英國脫歐公投之後，英鎊對美元匯率短期內跌幅超過了10%，如果當時去英國買東西，相當於打了9折，於是很多人說要抄底英國。要去英國抄底，最好的資產就是房子。
據《證券日報》今年8月報道，不完全統計顯示，自2017年5月至8月的在90天內，中國買家在倫敦購買房產耗資超過36億英鎊，按當時匯率計算，合計高達約317億元人民幣。
每日經濟新聞記者注意到，一些中國企業在以倫敦為首的英國城市更是連出大手筆。
就拿今年來說：
5月11日，中國香港新鴻基地產大股東郭氏家族的家族辦公室將聯合愛爾蘭開發商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發一個住宅項目；
5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買下英國央行附樓的港資巨頭爪哇控股出資2.58億英鎊在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓；
6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊，從英國房地產上市公司StModwen和法國建築公司Vinci手中買下了Nine Elms Square地塊；
6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square.
7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊買下倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意誌銀行作為其辦公室使用；
7月27日，中國醬料巨頭——李錦記健康產品集團以12.825億英鎊的價格買下倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權，大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結束，年租金回報率約為5%。這也是中國買家在倫敦購買房產的最大單交易。
9月初，萬科1.15億英鎊收購位於英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，買賣雙方已經正式交換合同，這是萬科在英國的第一個寫字樓項目，也是萬科在英國的第二個地產項目——去年10月萬科曾出資3000多萬英鎊入股倫敦第二大房地產開發商Galliard Homes的住宅開發項目The Stage，取得該項目20%的股權。
居外網CEO羅雪欣(Carrie Law)在接受每日經濟新聞記者采訪時表示，雖然英國退歐潮已經過去，但2017年第三季度，中國買家對英國房地產的購房谘詢量比2016年第二季度還高出43%。
但英國央行宣布加息，對這些購房者來說並不是好事。
一是匯率的影響。雖然利率提高有利於提升英鎊的價值，但加息也可能對長期經濟前景帶來不利影響，進而削弱英鎊的影響力。就在宣布加息後，英國央行就作出預測，在未來三年內，英國經濟增速將保持約1.7%的穩定增長，遠低於金融危機前2.9%的平均水平。
也就是在英國央行宣布加息之後，英鎊對美元匯率一度跌超100點。
二是加息通常會對房價的上漲形成抑製，進而削弱房產的吸引力。英國央行還表示，加息將對抵押貸款的持有者造成打擊，這些抵押貸款的持有者近1/5從未經曆過英央行的加息。
目前尚不清楚上述中國資本購入英國房產是否選用債務工具——但如果是，則也意味著他們的融資成本可能提升。
(責任編輯：DF134)
最後更新：2017-11-03 15:29:11