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美國四大城市亮出房市泡沫紅燈
摘要
美國房價漲幅再次加速。一些城市房價漲幅過高，被認為有房市泡沫之嫌。
根據CNBC周二(8月1日)的報道，美國房價漲幅再次加速。一些城市房價漲幅過高，被認為有房市泡沫之嫌。
CoreLogic認為，全美10個大城市的4個房價被高估，已經達到不可持續發展的階段，其中包括丹佛、休斯敦、邁阿密和華盛頓。
為了確定市場是否被高估，CoreLogic將當前價格與長期可持續水平進行比較，可持續水平取決於當地的經濟狀況，比如人們的可支配收入等。說一個城市房價被高估指的是市場房價高於長期可持續水平的10%以上。美國10大城市中其他城市的房價被認為是可持續的，但沒有一個房價是被低估的，並且房價較去年都有所提升。
CoreLogic公司總裁兼首席執行官Frank Martell表示：“美國人民的負擔能力正在迅速惡化。 從房屋月供的角度來看，較低的按揭貸款利率暫時幫助很多人提高了負擔能力。但在未來幾年中人們的負擔能力可能會趕不上房價的漲幅，除非市場解決住房供應的挑戰。”
同20016年6月相比，2017年6月全國房屋價格上漲了6.7%，這比5月份的同比價格漲幅要高。美國房價現在比2011年3月房市崩潰高了近50%。
房價現在的高漲是由於長久以來住房的供應不足。根據Realtor.com的數據，六月份的房屋銷售數量比一年前下降了11%。CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示：截至2017年第二季度，未售出的庫存僅占所有房屋的份額為1.9%，這是30多年來第2低的讀數。
雖然價格上漲是普遍的，各地的房市也有所不同。一些以前的熱門市場實際上正在冷卻。舊金山房價上漲5.3%；丹佛的年增長率為8.7%；紐約市地區的漲幅隻有3%，被認為是可持續的水平。但休斯敦房價沒有變化，但由於其經濟狀況欠佳被認為是高估了。
(責任編輯：DF307)
最後更新：2017-08-02 11:06:43