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买了44平方的房子隔月亏了20万元 “屌丝...
内容转自公众号：问房有道. 如不方便转载，请及时联系本号删除。■ 文｜大老哥■ 编辑｜bis_饼干 ■ 全文共计 1868 字，阅读大约需要5 分钟行家简介｜大老哥，知名民间房地产行家，都市快报等多家媒体的特邀买房专家，2003年以来给上万人做过买房咨询，被誉为老百姓最贴心的买房顾问！
这是我的一个粉丝的经历。
从2011年到2017年，这6年间因为房子，人生可以说是“悲喜交加”，跟所有人一样，踩过坑。
但是不断的折腾之下，完美逆袭！
我的这位粉丝是个典型的理工男，他自称智商很高，情商是零。智商肯定是高的，名牌大学毕业，现在在滨江一家知名外资企业工作。情商吗我觉得不低，至少“骗”到了同样智商很高的老婆，现在还有了一双儿女。我说你的情商不低的，但财商确实有点低。
2011年3月他在杭州工作几年后，身边积累了点资金，又找了个女朋友，谈婚论嫁自然要考虑房子的问题。但是由于积累不多，双方父母又都是家在农村，收入微薄，根本无力支持他们买房。自己对楼市又一无所知，只知道要首付少一点买个小房子，先解决婚房再说。
1被中介忽悠，首付亏光，高位站岗5年
2011年初房地产调控已经一年，楼市已经在变盘的前夜，但他全然不知，中介给他推荐了一套位于古荡的44平方86年的老房子，他当时什么也不懂，全听中介的安排，最后在中介的鼓动下，以107万元的价格买下一套一室一厅的房子。
▲老破小室外室内实景
买了后不到一个月，就发现这个小区的挂牌价已经2万元都不到了，他买进的价格加税费将近2.5万元一平方，一月不到亏了20多万元。再查了一下成交价，发现自己买进的是历史最高价。
之后的楼市低迷房价下跌，这个小区到15年最低迷时，房价才1.6万元左右。算了一下，107万元买进的房子，首付全亏光了。而且一套就是4-5年，个中的酸楚心情难以言表，那段时间他口头上说的最多的一句话是“我买冲了”！
44平方一室一厅，结婚时还凑合，但不久儿子出世，夫妻都是上班族，又叫父母来照顾孩子，44平方住5个人，后来女儿出生要住6个人，他说我们夫妻和子女住房间，父母只能在客厅搭床。
2第一次买怕了第二次怎么避免踏空？
改善住房就成了他们又一人生目标，这次他学聪明了，不知道那里打听到我，叫我给他当买房参谋。2016年3月杭州的楼市已经涨声四起，比起最低价很多楼盘已经有一二千的涨幅，买还是不买？成了他最纠结的心情。
3月初我和网友在萧山滨江看房，他打电话给我说要当面咨询买房的事，我们就在中凯城市之光售楼部等他。他打的带着父母、老婆，儿子赶到，我和网友们给他提了一些建议，考虑他们在滨江工作，手上的钱也不多，于是推荐了世纪城的美哉美城，当时有一套82方赠送面积很多的户型，价格才170万元。然后也推荐了中凯城市之光精装修89方才2万元左右一平方。大概是第一次买房给害惨了。他对房子各方面要求特别挑剔。
后来我又推荐过之江的之江一号，中天的九溪诚品，也都是2万元多点价格，青秀城的89方跃层，只有175万元。他都说这个不满意，那个不落胃。他自己又去看了德信君宸，万科海上明月，万科西庐，河滨之城等十几个楼盘。
看到房价有可能随时暴发，我一个劲的叫他尽快上车，楼盘只要基本满意就赶快下单。最后我说你再不下定决心买，以后就不用来找我了。最后他在2016年3月底以23000左右一平方元的价格买了河滨之城的89方的房子。
▲河滨之城实景图
事后我问他为什么那么纠结，错过了好多机会，他说我怕我自己买冲了，另外身边有几个同事不停地给他说，你这次又要站在岗了。所以他才那么纠结。
买好河滨之城之后，他心里又不踏实起来了，发微信给我说：大老哥我觉得我又买冲了，又要站岗了。我还得做他的思想工作，去劝慰他曾经受伤的心灵。
接下来我又帮他安排了一个先买后卖的计划，他想以2万元左右的价格把老房子卖了，减轻自己的压力。
我说你首付已经付了，收入还贷没有问题，还有什么压力？房价上涨过程中一定要先买后卖，这样才能使得的自己收益最大化，我叫他放心，二手房的价格会涨上来的。不要急急忙忙卖旧房。
36年前的老破小在大势下完美逆袭
到今年10月24日我已经忘了这事后，他又给我发微信，说自己住的老破小可以卖160万元了，是不是可以卖了。我说二手房价格是差不多了。10月底44.31的房子以159万元顺利卖出。当年以最高价2.5万买的老破小，以近3.6的价格顺利出货。他说做梦也没有想到44方的老破小换了套89方的三房，只多花了40来万元！
他一个劲发微信打电话给我，一定要请我吃饭。见面时他说大老哥我太高兴了，我真是“屌丝逆袭”啊，新房已经增值到370万元以上，老房子又卖了高价，现在有了一套完美的三房，手上还有100多万元现金,太高兴了！
他说是不是要把贷款还掉，或者在住宅附近再去买套酒店式公寓。我说钱是不能还的，九折利率这么便宜的贷款到那儿去找，也不要急于去买酒店式公寓。安全第一先理理财，你的任务还很重，二个孩子的压力也不小，有得你折腾的，革命尚未成功，同志仍需努力！至少还得要折腾出两套房……
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最后更新：2017-12-31 09:07:01