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支付宝租房免押金这事儿靠谱吗？
几乎所有的风口，马云都不想错过。
共享单车甫一出现，支付宝就迎头赶上，随后芝麻信用免押金活动遍地开花。为了抢占智能时代先机，阿里巴巴成立了一个组织——达摩院，进行基础科学和颠覆式技术创新研究。
中新社发 申海 摄
近日，支付宝又信誓旦旦的杀入租赁房市场，号称要颠覆这一行业的“潜规则”。
按照马云的设想，租房这份新事业，他的利器是“信用”。像此前共享单车免押金一样，租客芝麻信用达到650分以上，即可在免押金区域选房签约入住。
支付宝租房打出的口号也是：芝麻信用立免押金。但租房免押金这回事靠谱吗？这会不会又是一个噱头，用新瓶装旧酒？
免押金这事儿靠谱吗？
为租赁行业注入互联网基因，是马云干这件事的先天优势。
在传统租赁行业，“押一付一”、“押一付三”基本是交易的标配，押金对出租方来说是一种信用的保证。正常情况下，交易顺利完成后，押金可全部退还。
但现实生活中，押金回款慢、打水漂的情况普遍存在。在租赁行业尚不健全背景下，真金白银的抵押换成“个人信用”，能否靠谱还需市场检验。
一位租房客告诉国是直通车，他拨打了（支付宝）平台上5个房源电话，全部是从来没听过的小中介，大多还没有正式的门面房，这令他担忧。
中新社发 贺茂峰 摄
毕竟，价格不实、房源虚假、图片美化的问题在租赁房市场屡见不鲜，即便是链家这样在北京市场份额最大的中介也不能完全保证。
“好容易打通一位免押金的（房东），房子已全部出售，但平台还在继续展示。”前述租房客说。
类似的事情也得到入驻商家的确认，北京昌平区一公寓出租方告诉记者：“免押金的只有10家，已经全部出租，需要的话可以推荐其他。”
而按照此前支付宝的说法，线上平台的优点在于，租借双方签订一份电子合同，随后房源会自动下线，防止房源“永远在线”，误导后续用户。
对此，支付宝租房客服人员告诉记者，租赁行为本质上是出租方与租赁方的交易，可能存在一些小房东钻空子的行为，支付宝作为平台，在接到用户投诉后，经核实情况属实，会给房东做相应处罚。
事实上，免押金并非支付宝说了算。
北京石景山区一位入驻商家告诉记者，自己做中介七八年，免押金这件事决定权在出租方。比如，十个客户免押金，但有很多违约的，对出租方有风险，或者说风险过大，就可以随时取消。
但他也表示，自己参加免押金活动有两个出发点，一是，不少人担心到期无法退还押金，为自证诚信，“我连押金都不收你，我骗你什么”。二是，一些刚毕业的大学生，手里没有钱，不收押金，可以减轻他们的经济负担。
会不会是新瓶装旧酒？
除了免押金，对支付宝做租赁房这件事，不少人认为噱头大于意义。所谓的颠覆，不过是新瓶装旧酒。
中新社记者 张斌 摄
中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝想要的是有一定支付能力的支付客户数据与培养他们的信用习惯，提供给支付宝接口的公寓服务商们想要的是支付宝的大客户数据降低自己获客成本。
对处于租房阶段的人群来说，大部分都是期待未来有机会能够买房的，但如果你在租房阶段频繁使用金融工具，未来很可能带来的结果是影响人们的处女贷资格。
也有人认为，与支付宝合作的中介肯定会变相的将押金风险体现到租金上。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，归根结底摆在支付宝面前需要解决的是大量C端房源的房源品质与真实质量问题。
但他也认为，经营多年的芝麻信用可以有效地对个人身份进行认证，这样在明确个人身份的前提下能够在一定程度上解决虚假房源的发布问题。
支付宝庞大的金融实力，让其拥有了对传统租房方式的改变，所谓付三押一只不过是在双方互不信任的情况下通过现金的形式进行的信用增信，而有了一定的信用体系与档案之后，至少押金的减免将会成为一个可能。
未来，房地产行业发展空间最大的或是租赁市场。关于租赁住房，今年国家连续出台两项利好政策，先是北京等12个城市开展住房租赁试点，后是北京等13城试点集体用地建设租赁住房。
今年9月，国土资源部全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。与此同时，北京、上海、广州等城市先后发布完善购租并举住房体系的相关政策。
同策咨询研究中心总监张宏伟预判，楼市长效调控机制2020年左右正式建立并落地，人口红利趋势性减少，楼市正式进入存量房时代。
从这个角度来看，支付宝进入租赁房市场仅仅是一个开始。
来自：国是直通车
作者：张文娇
编辑：孙秋霞 许桂宝
最后更新：2017-10-12 22:16:47