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入局房地產否認變身開發商 京東插手房產電商威脅誰？
[華夏時報網]
華夏時報（公眾號：chinatimes）記者於玉金 北京報道
京東的業務版圖再次擴容，開始涉足房地產市場。
“如果現在還把眼光聚集在新房消費市場，還是把業務聚集在營銷廣告方麵，其實路會越走越窄，市場和政策的雙重影響之下，住宅的騰挪空間原來越小。”10月24日，京東房產業務負責人曾伏虎在房地產業務上線發布會上對房地產發展進行了分析，
不過，京東否定了要變身“房地產開發商”的外界猜測，曾伏虎表示，“基於市場環境，我們的定位是大地產時代的服務平台。”
殺入地產界
京東殺入了地產界，開啟房地產電商通路。
“上線後的京東房產將使房地產行業與電商行業新融合，一個以運營為競爭力的大地產時代已經到來，京東將在5年內成為流量、線上交易量的雙料冠軍。”京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示。
記者查閱京東商城APP，其房產頻道已經上線，京東方麵稱，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，並且已經與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商達成合作。
“新房、二手房、租賃房這些業務都會覆蓋，目前一期上線的是新房業務，二手房和租賃業務會陸續上線。”曾伏虎稱。
而在4天前，京東拿到了進入住宅租賃市場的通行證，將成為北京住房租賃市場的技術支持平台。
10月20日，北京市住建委網站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位。
京東進軍房地產並非一時興起，而是早已醞釀多年，並在今年快速招兵買馬。
9月初有消息稱，京東集團成立房地產部，原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎出任房地產部總經理。
此外，京東此前也多次摸索房產電商業務。2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年6·18店慶當天，京東推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個項目。2017年年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。
押注商業地產
盡管京東強調進入房地產板塊是幫助房地產商完成獲客，但不容忽視是，京東借助大數據及無人超市、無人便利店產品等深入商業地產運營的意圖。
“我們認為房地產行業在營銷痛點之外，將麵臨的主要問題就是對於商業地產和特色地產的運營問題，我們的三個核心業務模式中，建立鏈接可以很好的幫助房地產商完成獲客，而賦能和反向定製解決的正是運營的難點。”曾伏虎表示。
近些年來，以品牌店鋪和商品銷售為核心的業態模式的商業地產逐漸弱化，轉向以餐飲、娛樂、兒童、休閑等體驗為核心競爭力的業態模式，這種轉變對於傳統的房地產領域則是不小的挑戰。
對此，曾伏虎認為，2018年，將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等，同時，商業係統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。
此外，曾伏虎表示，在商業地產開發過程中，借助大數據選址和布局、進行商鋪招租、升級改造，也將為房地產商們減少試錯成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，實際上類似的動作也可以理解為新零售的概念，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到此類領域中，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用，同時有助於發展包括旅遊、休閑、文化等領域的大消費的服務。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，京東的優勢在物流配送，而當下商業地產在電商的衝擊下，主要拳頭產品是體驗性經濟，商業地產更強調不可替代的體驗，比如母嬰、教育、餐飲等。作為服務房地產行業的企業，京東能提供給交易雙方的內容不多。
京東阿裏新較量
618曝出的“二選一”電商流量爭奪仍在彌漫，京東阿裏在房地產業務上有開始了新比拚，在京東宣布正式進入房地產市場前，阿裏就早有動作。
阿裏房地產電商從新房市場與租房市場兩塊切入。
在新房市場，淘寶早已開通了房產頻道，2015年已與50多家開發商簽訂合作協議。
今年9月底，支付寶租房業務正式上線。10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯盟發布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。芝麻信用分超過650分通過支付寶App租公寓，可以免押金、房租可以月付。
不過值得關注的是，京東如何破解傳房地產地產平台發展的沉珂。房產電商經過高速發展後，近來陷入了發展的陣痛，早一批電商平台如安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者電商平台愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。
而有媒體公開報道，阿裏的“淘寶房產”在成為現今模式之前一度停滯，事實上如今仍在經受發展的模式考驗，目前“淘寶房產”以房企品牌展示館的形式呈現，而其業務主要包括樓盤促銷和法院資產拍賣，這些活動雖然內容創新，但是均為短期的促銷活動。
對於京東的與房產中介及房地產商合作模式，曾伏虎表示：“所有的合作都應該協同，大家就會有共同分享利益，通過廣告，銷售傭金，與開發商的深度定製合作，以及運營服務收入來實現，房子靠房價本身的增值所能支撐的已經有限，未來要靠運營的力量來去支撐。”
責任編輯：黃興利 主編：寒豐
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最後更新：2017-10-25 11:13:18