馬雲弄出租房免押金這事，免中介費以後也可能麼？

馬雲，支付寶，租房靠信用免押金。這兩天，這個消息很勁爆，因為中國住房租賃市場又出現了一個變局。

10月10日，支付寶宣布超過100萬間公寓將正式入駐，並在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。

這次亮點並不僅僅在於支付寶大規模介入房屋租賃市場，更在於推廣信用租房。之所以說大規模介入，是因為超過100萬間公寓絕不是個小數字；之所以說推廣信用租房的意義更大，是因為當你的信用達標，就可以免押金租房。

租房市場的一次變革

此前，房屋中介市場“付三押一”是個行內慣例，現在在支付寶上信用達標後可以“付一押零”，這無疑釋放出阿裏進軍房屋租憑市場的巨大競爭力。據螞蟻金服介紹，這一模式在上海進行過半年試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，卻占據了80%的成交量。可見此模式吻合消費者需求。

這一次馬雲又刷頭條了。有媒體稱，馬雲耍出了租房革命的第一槍。此說法雖然有些個過，但也不無道理。其影響及意義至少涉及以下三個方麵：

一是，通過支付寶的“撮合”，信用免押金的房源很有可能加速擴容。這些房源通過大數據調配，實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，租房信息真實度提升，不會讓租客被已失效的房源信息幹擾。

二是，以信用替代押金的模式，實際上在某種程度上實現了租房的免押金。這對現有的傳統或線上的房屋中介而言，失去了一個市場競爭點。

在現實中，“付三押二”也不少見，何況還要支付中介費，對一般租房者而言，租房時有些個壓力，解約後有些個麻煩。信用租房，通過金融信用替代貨幣押金，表麵上是在某種程度上是給租房者減壓，而實際上有可能徹底取代或消滅掉流行多年的押金模式。

三是，中國正在推動“租購並舉”的新居住模式，推廣信用租房無異於有利於助推住房租賃市場的熱度。

有沒有可能免中介費？

之前，馬雲曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費。

這句話讓人聽著振奮。

9月29日的，接入了阿裏芝麻信用的杭州官方住房租賃監管服務平台上線運行。而杭州正是全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，官方的消息指，在杭州市政府主導下，杭州房管局與阿裏巴巴打造全國首個“智慧住房租賃平台”。

這也被外界看作馬雲介入租房市場的實質一步。

不過，目前租房免中介費尚難以做到，在當下的市場格局中，租賃房源仍主要掌握在房屋中介的手中。目前在樓市調控逐步遞進之下，熱點城市二手房銷售景況已大如前，房屋中介的仍要憑靠租房市場獲取利潤與發展力。

業內人士指出，集中出租的長租公寓與分散的業主租賃房源，是目前市場的兩類主要房源。可以注意到，觸到房地產開發天花板的開發商，以及有影響力的房屋中介品牌，近年來也在積極布局長租公寓。統一標準的裝修，以及更完善的租後服務，是長租公寓的特點。此次，支付寶宣布超過100萬間公寓將正式入駐，正是這類房源。

預測一下，隨著各個熱點城市租賃住房用地不斷增多，長租公寓類建設不斷擴容，從技術角度而言，租客有可能會與公寓管理方直接溝通對接，不再需要通過任何中介，中介費也許就會走向式微。

最後更新：2017-10-12 13:13:27