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小米MIX
激烈混戰！支付寶/銀聯/建行紛紛創新租賃市場，叫好不叫座！
據統計，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。
於是，在租賃住房政策利好不斷的情況下，繼酒店係、資本係、中介係和開發商係後，支付寶、中國銀聯、銀行資本等，最近這段時間，關於租房市場的新動向接連不斷，一波接著一波蜂擁而來……
支付寶/銀聯/建行，租賃市場戰火燃起
【支付寶&租賃】特點：
10月10日，支付寶攜手房東東組建中國放心公寓聯盟，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市上線租房平台，實現付一押零、信用租房的模式，其中超過100萬間公寓正式入駐；
【中國銀聯&租賃】特點：
10月11日，就在支付寶宣布重大消息的第二天，中國銀聯也宣布加入租房平台混戰，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議。
【建行&租賃】特點：
11月1日、2日和3日，建設銀行分別在武漢、佛山和深圳三地簽約住房租賃合作協議。特別值得關注的是，建行創新開發了20項住宅租賃業務金融產品，其中針對個人住房租賃推出了“按居貸”，成為租房市場的一大創新。
建設銀行深圳分行相關負責人稱，個人申請“按居貸”，需簽訂一年及以上的租賃合同，年齡滿22周歲，有穩定收入和償還貸款本息的能力，個人信用良好。最高貸款額度100萬元，期限最長為10年，單次支用期限最長5年，且不超過租賃合同的期限和租金金額。
建行打通房企的可出租房源後，直接向比亞迪等企業推出首批“CCB建融家園”長租房源。據了解，截至11月8日，“CCB建融家園”覆蓋的區域包括深圳、北京、武漢三個城市，共上線了128套房源。
市場反應：租房貸款叫好不叫座
不過，對於這些租賃市場的創新舉動，市場反應各不相同。
支持者：
當然，也有少數人表示願意考慮租房貸款，主要目的不是出於租房，而是因為租房貸款利率低，貸款租房後可將原本用於租房的錢拿來投資理財，獲取更高的收益。
質疑者：
對於租房貸款產品，多位受訪者表示，這種超前消費可能加大租房者的生活壓力。同時，當前社會金融產品眾多，租房不一定要專門的貸款產品，可以用信用卡等調劑資金，還能享受免息期。
多位具有租房需求的年輕人都表示不接受租房貸款。
“租房貸款是給一些買不起房而且租房壓力較大的年輕人使用的。但租不起好的房子可以租差一點的房子，如果使用租房貸款，成本無疑要增加。這種超前消費將加大租房者的生活壓力。”具有多年租房經驗的李先生說。
另一位有租房經曆的吳女士同樣表達了對租房貸款的擔憂，她表示，如果租房還要貸款的話，什麼時候才能還上呢？
業內熱議：風險需防範
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，租房貸款還需要警惕二房東轉租套現等現象。中原地產首席分析師張大偉也表達了類似的擔憂。其表示，存在房東利用租房規則借租房貸款產品套現的可能。
嚴躍進認為，租金備案製很關鍵，在後續租賃合同中應該有一個是否可以轉租的規定，同時也要規定所在區域最高租金上限。同時資金不應經過承租者，而是根據租賃情況劃轉到房東或房企。對於挪用租賃貸款資金去炒房等問題，後續要設立黑名單製度。
張大偉指出，目前很多資金流向租賃市場，需要警惕租房市場加杠杆助推租金上漲的情況出現。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚分析指出，對於房企來說，自身的資金規模和融資模式不允許其長期持有住房。
商業銀行一旦進入房地產租賃市場，將會比一般的企業更具競爭力。建設銀行的布局將會起到一個示範效應，未來很可能會有其他國有商業銀行、股份製商業銀行、區域性商業銀行加入租賃市場，甚至會帶動其他非銀行金融機構進入，這有利於完善租賃市場，增加市場參與者，強化市場競爭，讓市場更加活躍。
張大偉表示，銀行資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場的供需關係。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商的長租房源，但租賃消費屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於引導房地產市場理性消費。當前租賃市場調控核心依然在土地與房源供應，推進租購同權，保障租房者的權益。
樂居綜合整理，部分來源於每日經濟新聞
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最後更新：2017-11-10 08:08:23