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沒買房的福州人沸騰了，馬雲居然宣布要搞這個…

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互聯網時代，打敗你的可能不是你緊緊盯著的競爭對手。在地產中介如火如荼火拚的時候，萬萬沒想到，馬雲殺了進來。啥情況？

馬老師在租房市場放大招！芝麻信用分超過650的用戶可以免押金租房，直接支付房屋月租費用！

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阿裏正式進軍租房市場

10日，支付寶正式宣布率先在國內八個城市開通信用租房服務。首批開通信用租房業務的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。目前已有超過100萬家公寓（未包括個人房源）入駐信用租房平台。

對租客來說，信用租房的最大賣點在於房源真實，芝麻信用超過650分的租客可免押金。對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

什麼叫信用租房？說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

目前市場上大部分的租房規則都是付三押一——即一次性付清3個月租金和1個月押金。對於在一線城市打拚的青年人群來說，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現金。這對現金流本就不充裕的他們來說，無疑是個巨大負擔。

為了解決這個難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示說，

“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

舉例來說，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則隻需要支付3500元，一下子至少可以節省10500元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。

除了免押金以外，黑中介、房源差等租房常見的問題也在嚐試解決的範圍內。

問題來了，信用租房對租房市場的影響究竟幾何？中介們會哭嗎？真正的影響又在哪裏？

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房地產將受多大影響？

作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平台，市場影響力不言而喻。

有人認為，信用租房有望改變傳統的房屋租賃模式，使得分期消費和信用積累的概念深入人心，並對目前房屋租賃中介商造成巨大衝擊。

蘇寧金融研究院互聯網金融中心主任薛洪言表示，這隻是理想狀態下的設想罷了，不能太過樂觀。

他認為，就線下掃碼來講，支付寶作為當時無可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場，自己便是最大受益者。而在租房市場，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平台教育了市場，結果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業務，實現了市場收割。

從目前的消息來看，信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。

作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平台都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，信用租房平台對租房市場會有影響，但影響多大，還有待市場的檢驗。而其更大的影響，或在租房之外。

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對於房子，至少三個趨勢在變化

在很多人眼中，信用沒那麼重要，因為信用不能當飯吃，除了貸款場景外，似乎別無用處。所以，如今“老賴”滋生，反過來催生了更多的老賴，影響的是整個社會的信用環境。

免押金租房為個人信用“變現”提供了除貸款以外的新場景，隨著信用“變現”渠道的增多，或許將有助於培養和提升消費者的個人信用意識。屆時，個人信用將越來越重要，到了一定的階段，量變引發質變，也許會帶來整個社會信用環境的改善。這，才是更重要的事情。

我們看到，信用社會的大門已經打開。借貸，租車，租房，住酒店，出行，全部都已被信用包圍。這就是互聯網對於房地產的顛覆，現在也僅僅是個開胃菜。未來還會有更多玩法，比如長租，先租後買，共享，眾籌，遠程辦公等等模式還有待探索。

齊俊傑看財經認為，對於房子，至少應看到三個趨勢在變化：

第一是由上及下的政策態度改變了，無論是貨幣政策還是行政手段，都在調控樓市，特別是一線城市的房價已受到重點照顧。

第二，人口趨勢，中國人正在變老，80-85第三次嬰兒潮這波人已經過了適婚年齡，50年末和60年中的兩波嬰兒潮已經接近70歲。他們馬上就會吐出大量房子。

第三，互聯網科技，正由下及上開始技術顛覆。未來將有更多新模式出現，徹底解決住房這個巨大痛點。

所以即使誰都不信，至少馬雲和騰訊這樣的企業還是可以信賴的。被他們盯上的肥肉，還從沒失手過。你怎麼認為呢？

來源：中金在線（cnfol-com）、每日經濟新聞、齊俊傑看財經、洪言微語

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最後更新：2017-10-15 19:16:07

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