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王者荣耀
抢食租房市场万亿蛋糕，银联、支付宝在下一盘什么棋？
支付江湖故事多。中国银联与支付宝又一次在场景拓展上狭路相逢——双方同步介入住房租赁市场。
支付巨头挺进租房市场
“十一”长假刚过，支付宝就让市场炸了锅，宣布上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。支付宝表示，未来将陆续开通更多城市的租赁房源，还将与地方政府深度合作，输出技术服务能力。
一天之后，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。
中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。
突如其来、狭路相逢，两家支付巨头再一次在场景之争上直接较量。“租房市场是个刚需而且相对高频的场景。”易观分析师王蓬博告诉记者，正是这样的特质，让其成为支付机构的兵家必争之地。
除了商业考量之外，这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化：政府正在力推住房租赁市场。
今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。
“国家着力培育租房市场，拉开了这个市场的变革大幕。”中国银联商业服务事业部地产行业总经理任天峰告诉记者，对银联而言，租房是个很重要的场景，而且前景可期。作为国有企业，银联有意愿也有能力为此出一份力。
伴随着消费升级，租房市场的规模一直在呈现快速增长态势。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
上证报记者获悉，国庆节前银联就跟沈阳市房产局低调签完协议。银联内部已协调资源，成立专门团队服务这项工作。试点城市所在的分公司也在全力推进相关工作，并计划年内与12个试点城市完成合作协议签署。
路径不一 重点落子金融服务
细究起来，两巨头此番介入租房市场路径并不完全相同。
支付宝是通过直接上线租房平台，与长租公寓公司合作，为用户提供信用租房。其打法是通过提供真房源、可凭借信用免押金等用户权益方式，来吸引用户，培育用户习惯。这是一种典型的互联网占入口要流量方式。
而中国银联的做法是先与试点城市政府建立合作，直接参与住房租赁平台基础设施建设。
有支付业内人士告诉记者，参与基础设施建设，这是银联与支付宝很大的一点区别，银联承担金融安全基础设施角色，有其先天优势。毕竟安全才是第一位的，其次才是效率。支付宝也会与试点城市政府合作，输出技术服务能力，但预计最终还是会成为一个大的租房平台，成为入口。
“银联作为开放型平台，在背后为相关需求方提供金融服务。”任天峰表示，银联也会帮助政府租赁平台建立更多导流入口，比如银联钱包、银行端口等。
一个现实挑战是，在目前租房市场中，不管线上和线下都已有固定的入口，无论谁想要将流量“截走”，都尚需时间来培育。
不过，两家的“算盘”最终还是会落在同一个点上，即提供金融服务。王蓬博表示，住房市场是最容易搭载消费金融的行业之一，方便巨头进一步开展增值业务。
支付宝的打算就是在支付、信用基础上，叠加消费金融。而银联也打算为住房租赁平台参与各方提供金融服务，包括对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。
实际上，目前的租赁市场，信息的对称通常在中介平台上完成，从业主手中直接租赁比例较低，而不论是支付宝还是银联，平台一端开始连接到承租人和出租人，这似乎改变了现有的租房市场的特点。对于支付巨头的切入，能否为行业带来改变的话题，中原地产首席分析师张大伟表示，支付宝介入租赁市场的其实只是押金的担保，预期的也仅是租赁的支付。同时，银联与支付宝均没有参与租赁市场房源供应与市场成交，只是提供交易环节的金融与支付服务，不改变供需结构，所以对租金市场不会带来很大冲击。
不论是支付宝还是银联，他们的目的或许并非想争夺租房市场的霸主地位，通过免押金租房，支付宝平台本身能获得了大量客户数据，这也进一步巩固了支付宝和芝麻信用的江湖地位。随着信用社会的加速到来，大家可能都绕不过芝麻信用了。
来源：上海证券报、新华网
最后更新：2017-10-13 20:00:06