馬雲預言未來房價如蔥將成為現實，真正的原因終於找到了！

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農村土地確權流轉是現在農村最熱的話題，特別是農村宅基地和基本耕地允許有償退出的政策讓許多農民朋友各抒己見，這也可以理解，畢竟農村宅基地和耕地是農民的根本，涉及利益比較多。可是，許多農民朋友並不知道，其實農村“三塊地”改革中還有一塊地和咱農民朋友利益也不小，這就是農村集體建設經營性用地。

這不，8月28日，國家又傳來大消息，這一次的主角是集體建設用地！

28日，國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批複。

這13個試點城市：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。

從文件可以看出，未來將通過集體建設用地建設租賃住房試點，形成一批可複製、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。

從試點的城市情況看，均為房價上漲壓力大，人口淨流入的熱點城市，土地資源比較緊張，對於房屋需要比較大的城市。政策規定村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

簡單的說，未來農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場！也就是說，土地成本將大幅降低，對抑製未來的城市租金價格、房價將產生重大影響。

同時也意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。以京、滬為例，土地成本占房價構成的60%～70%，以後這部分就可以免去。加上開發商環節的省去，農村集體建設的租賃房成本可能隻有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

此次集體用地進入租賃市場，是我們國家未來建立樓市長效機製的一部分。經過試點的摸索之後，會向全國推廣開來，成為一種常態化的機製。

此次改革具有重大意義，對於我國農村土地改革以及抑製房價具有劃時代意義！

第一，允許“利用集體建設用地建設租賃住房”，是中國土地製度的重大變革，未來，土地入市不一定就要經過政府征地環節，都可能發生變化。農村土地未來可以直接入市，大大降低了建房成本，對於抑製高房價、高租金有巨大作用。

第二，這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利，這是非常值得稱讚的。同時農村二億多畝建設用地的農民以後財產性收入增加有盼頭了。

第三、想想看，如果集體組織自行開發，不僅政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房價構成的70%，這部分就可以免去。加上開發商環節的省去，農村集體建設的租賃房成本可能隻有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。這是非常令人震撼的！

第四，大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃住房的股東，長期享受土地紅利。

希望農村集體建設用地改革的步子能邁得更大一點，範圍也更廣一點，速度能更快一些，讓年輕人買房變得更輕鬆！

（放到你圈子裏，朋友們會感激您）

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最後更新：2017-09-04 12:53:51