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環京樓市房價普降 成交量回升是開發商暗箱操作
在河北廊坊市四個月內兩次出台購房政策調控下，環京樓市如同炎炎夏日裏被暴雨澆了頭，經曆了從炙手可熱到門可羅雀的“冰火兩重天”。《華夏時報》記者7月18日至20日集中探訪了燕郊、香河、固安、涿州等地，發現這些區域內二手房交易價格明顯下降，最低一萬左右，最高不過兩萬六，與高峰期相比平均價格下降了4000-6000元，回到了2017年年前的水準；廊坊範圍內一手和二手住宅房對無購買條件者均已無法出售，許多中介都在力推外地投資者購買不在限購範圍內的商住兩用公寓房。
更能直觀反映樓市冷暖的是中介公司。在記者探訪各地大小中介公司時，毫無例外每個店都冷冷清清，除了記者以外沒有其他投資者進來詢問。燕郊孔雀城的一名工作人員向記者表示，這段時間客源和收入都有所下降。“二三月份的時候，屋裏都是人，座位都不夠用。” 他望著空蕩的店麵對記者說。
位於河北省三河市的燕郊號稱大北京樓市的“晴雨表”。燕郊京榆大街燕靈路口處，曾經布滿了大大小小的中介公司，現在許多小房產中介已經上鎖歇業，徒留門麵和招牌；也有幾家大中介也關了張，隻剩幾張椅子淩亂地擺在前台，有的甚至都沒有上鎖，直接用幾塊石頭堵住了大門。
“現在燕郊二手房基本上每平米就兩萬二左右，但你是外地人，也買不了。”代理銷售華夏孔雀城房源的中介李明對《華夏時報》記者說。四個月內承受了兩次限購“組合拳”後，來自北京的購房者已經無法通過正規渠道購買燕郊、香河、固安等地的一、二手住宅房。“所以大部分業主和投資者現在都是觀望。”他建議購買唐山附近價格低廉的房子，同時也推薦燕郊及香河的公寓。值得注意的是，在記者走訪的四五家燕郊中介中，大部分工作人員都極力勸說記者購買這種40年產權、商住兩用的酒店式公寓，表示土地使用權期限不是問題，公寓價格更低廉。
另一位中興和園二期的中介黃達(化名)更是主動唱衰燕郊的居住環境。“燕郊晚上的時候，路上都是燒烤攤和水果攤，垃圾很多，現在看不見是因為第二天早上都收走了。”他轉而把記者引向香河的商住兩用公寓，“香河的居住條件好，燕郊兩萬二隻能買個毛坯，香河一萬五還送精裝修。”
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，限購等規定卡住了很多購房者的入市，所以這個時候中介會對一些看漲通州和燕郊市場的購房者積極推銷酒店式公寓。當然酒店式公寓實際上已經成為投資性價比較低的產品，有兩個問題，第一是天然的產品問題，類似土地使用年限不是70年，住宅市場會配套相應的體育設施等社區配套不會跟進；第二是容易麵臨各類管製，一經管製，往往導致產品難以轉手，這就影響了投資收益。
2014年以來，北京周邊樓市價格瘋漲，投資客在環京樓市囤積房產，將價格越抬越高。“當地人買不起，全是外地人買，香河小區入住率能達到30%就算不錯了。”在實地采訪中，有中介人員向《華夏時報》記者透露。
政府整治房地產市場的決心，在2017年化為真刀真槍的限購政策。3月21日，河北省廊坊市政府出台第一次調控政策，針對廊坊區域非本地戶籍居民家庭，限購一套住房，購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；6月2日又發布了第二次限購令，要求自6月6日起，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有一套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房，補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。
“史上最嚴限購令”可謂立竿見影。安居客網站廊坊房價走勢圖顯示，廊坊7月二手房均價每平米 20014 元，較4月份的高點21735元下跌近2000元，已經是連續第四個月價格下降。依照房天下網的新房價格走勢圖，燕郊區域已從29645元/m2下降到26934/m2，香河從18332元/m2跌至16979元/m2，涿州降幅為15%，從15300元/m2到13003元/m2，唯獨固安下跌較少。
中原地產研究院張大偉接受《華夏時報》記者采訪時表示，環京整體市場都有所降溫，前期漲幅過快，目前各地都需要調整。從記者走訪的情況看，香河與燕郊類似，一、二手房交易均難展開，香河二手房價格在年後勐漲五六千元後，上個月又跌了四千元，基本恢複到年前的價格。由於機場建設利好，固安大多數業主並未受到房價下行壓力選擇拋售。“二手房是一房一價，現在賣房子的都是急著用錢的，不急的都還在觀望。”固安縣我愛我家的房產中介吳某說。而不限社保的涿州，房價大多在1.1萬元至1.5萬元每平米，僅高鐵新城區新房價格在兩萬以上。
“要努力把房價調控在2016年10月的水平，確保環比不增長。”在6月2日出台的《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》中，廊坊市政府表明了調控房價的初期目標，而現在看來，距離目標達成已經不遠。
“6月份沒成交多少，7月到現在成交了四五十套。”固安聯眾二手房的工作人員趙某表示。在香河，記者采訪的四五家大小中介都表示銷量比上月好，更有人稱本月已經網簽了一百多套二手房，大多是自住的顧客。
燕郊的情況更為複雜，大部分中介隻表示房價到現在“趨於穩定”，日子仍不好過；隻有李明告訴記者，這個月簽訂的合同裏價格比上月稍微上調了一點點，“跟你說的價格都是兩萬一，實際合同上已經比上個月高了一兩百。”
對此，張大偉分析，7-8月是慣例的市場淡季，而且調控才剛開始2個月，成交量不會上升，整體市場還在低穀中。嚴躍進進一步表示，如果說成交量相比6月份有所上升，不排除是因為6月份交易偏弱，部分需求在7月份才釋放出來。
另一種可能是，麵對著政府的政策高壓，一些開發商和中介仍有暗箱操作的餘地。當記者向燕郊京榆大街富力廣場的銷售人員詢問是否有一手房出售時，該工作人員透露，有些開發商實力大些，可以幫助操作。香河縣新開街興達置地的中介任某表示，像珠光房地產等大開發商可以幫助外地人買進一手房住宅。另一位中介則向記者推薦一個“僅存”的6月份開盤的住宅項目，稱購買該樓盤可免受社保限製。
也有不少中介，告訴記者如果能夠全款購置二手房，他們可以幫忙“操作”，補繳3年社保。然而，這些手段均有不同程度的風險，尤其是補繳社保。“有些人可能是有些辦法，但凡是大中介都不敢跟你保證能辦下來。”興達置地相關人員表示。
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最後更新：2017-07-23 20:45:58