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馬雲入局，任誌強喊暴漲，房價又要逆天了？

近日，樓市新聞密集轟炸，連久未露麵的任誌強都上了新聞。

身為任叔鐵粉，刷微信公眾號時眼前一亮。十年來跟蹤樓市諸方言論，深感在房地產界，有料、敢說真話且通俗易懂的，無人能出其右。

某次任誌強、周其仁來上海開講，我去聽了滿滿一堂幹貨。為什麼當初定下房地產產權是七十年，重慶地票試驗的構思和實踐，農村改革之父杜潤生等。

任誌強無論在網上還是現場都不改他大炮說真話的風格，這也是引得眾人喜愛的原因吧。

天地不仁，以萬物為芻狗。我們對事物的發展變化有歡喜、不滿、氣憤多種情緒，然而要為自己和家庭理財的未來做理性決策，必須對房地產在中國的當下和未來有客觀的認知。

政策的轉變直接影響投資的方向，無論是李嘉誠、王健林這樣的企業家還是我們普通人，誰能不關注政策的導向？

今年以來，不少大咖官員、學者、企業家或在房地產領域發言，或做出不同尋常的舉動，且讓我為大家梳理一番。

2017年5月26日晚，全國人大財經委副主任委員黃奇帆現身複旦大學，以《關於建立房地產基礎性製度和長效機製的若幹思考》為題，進行了長達兩個小時的分享。

2017年6月27日，揚州市政府公布租房戶社保滿5年即可落戶市區。

2017年6月30日，廣州市政府宣布賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

2017年8月8日，在“2017博鼇房地產論壇：跨越與去地產化浪潮”上，國民經濟研究所所長樊綱應邀出席：“房產稅是長效機製，是內在穩定器，要加快出台房地產稅。”

2017年8月9日在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

2017年8月9日，網上流出一份深圳市住建局日前起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若幹措施（征求意見稿）》。

深圳將“加快推廣”政府主導+國企實施+公共住房的棚戶區改造項目實施模式”。明確規定：棚改區改造的住宅部分，除搬遷安置房以外，全部用於人才住房和保障性住房。隻租不售。

2017年8月10日王健林掌舵的萬達集團官方微信宣布：萬達徹底告別了房地產！大步走上輕資產之路。

別存僥幸心理

這回調控不一樣！

每次房地產調控，總是限購限貸政策輪番上，經濟稍一下滑，又放開了，跟著房價漲一輪。三番五次，似乎人們都對調控的結果不報期望，房價一路上漲的預期越來越強烈，各地群眾紛紛加杠杆入市，形成一股房地產投資持續不斷的熱潮。到2016年，其情形簡直可用此書標題來描述：《大癲狂：非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》

本輪房地產調控初期，不少開發商還心存僥幸，捂盤惜售。不料政策層層加碼，備案價控製、拿地控製、加大土地供應、不發放預售證、嚴控銀行房地產相關貸款等等，堅決要穩住房價。隨後開發商們清醒過來，又出現開盤搶跑的情況。

這次調控不一樣！不再是隻調控需求端的短效機製了，綜合土地、房產稅等一係列房地產長效機製也將陸續麵世。

黃奇帆在複旦的講座一出，人們對官方的態度大概有所了解。房地產可能引發的係統性金融風險是絕對不被允許發生的。從此我們的一線和熱點城市將進入全新的“租房時代”了。

房地產過去一直是中國的支柱產業，各省市GDP增長對地產的依賴程度都比較高。這顯然是不健康的經濟結構。

備注：吉林、黑龍江因房地產開發投資數據不詳未統計，標紅部分為依賴度較去年年底增高城市 數據來源：地方統計局、地 方政府信息公開平台，中房智庫研究員許倩統計整理 劉凱/製作

現在的調控大方向是要鼓勵更多為社會創造財富的行為，即創業和創新。如果所有人都去買房炒房，社會財富都集中在不產生更多價值的房地產上，將是失衡的。隻有將年輕人從買房焦慮當中解放出來，創造條件鼓勵他們創新，發揮年輕人的聰明才智，才會對社會進步更有益處。

然而

一線和熱點城市的房價

可能還會漲

周其仁教授在一篇文章中探討過“經濟聚合度”與“人口聚合度”的關係。周教授說：隻要北上廣還在經濟上處於絕對領先的地位，人口聚集就是長期的趨勢，而其他城市也會因為經濟增長吸引更多的人才。未來這種相互推動關係也會使城市之間的經濟發展更加協調。

最近的趨勢可以看出京滬在吸引人口流入方麵有得天獨厚的優勢，以至於不得不強行控製人口增長。而其他有優勢的城市紛紛在開放戶籍政策等吸引年青的人口流入。諸如深圳、杭州、南京、鄭州、合肥等。未來城市間也存在競爭關係，先知先覺的城市已在利用自己的優勢行動。

在完全市場化的情況下，房價的高低最終取決於供求關係。如果一個城市能提供更多持續的高收入崗位，有源源不斷的年青人口， 這個城市的房價便有支撐。加上目前房地產上附著的教育、醫療等資源，最終房價體現的是這個城市的競爭力。

所以隻要中國經濟能跨越中等收入陷阱，升級到高端製造業、消費升級、中國的金融能在世界占據至高點的主導位置，因為馬太效應的支配，中國的發展會更加的耀眼。在這種情況下，隨著經濟總量的增加，房地產這種硬資產的價格也會隨之上漲。

一般來講，土地是一個國家最寶貴的財富。用原廈門規劃局局長趙燕菁的解讀，土地財政是一套以土地作為信用基礎的製度，它的本質是為中國的城市化融資。在此過程中購買了中國房地產的人相當於購買了城市的股票，房地產除了有居住功能還是資本品，持有的人們享受了分紅。

這可謂中國發展曆程中的製度紅利。

然而現在土地財政完成了曆史使命要退出了，房地產上附著的製度紅利即將消失。獲利空間不再巨大，所以諸如萬達這樣的房企也徹底告別房地產，走上輕資產道路。

中國的未來重心，不再主要依靠房地產的拉動。而要靠創業創新。

但是，作為資產中的一大項，一線、省會、區域核心城市的“好房子”是有增值保值空間的。

周其仁教授文中說道：全球範圍的證據卻表明，人的經濟活動所包含的邏輯就是在流動中聚集，然後再流動、再聚集，直至人口、經濟和財富在地理上集中到一個個麵積相對很小的地方去。

當中國未來的房地產形成“新房+二手房、公租房+個人租賃房”的商品房和租賃住房體係之後，要進入商品房市場改善自己的住房條件必須非常努力地為社會創造價值，獲得個人的價值獎勵後才有可能有能力在一線、省會城市付上首付購買自己的住房。

想必未來一切都會製度化，保障租戶的權利，租購同權相信會在全國推廣。人們安心居住才有可能專心地去發展自己的興趣，有所創造。

下一波創富機會在哪裏？

幸運的是，生長於斯的年青人還有創富的機會。隻不過不是房地產這種隻買進持有的簡單事啦。

有人總結過中國自改革開放以來有過幾輪大的財富增長的機會，比如80年代的個體戶、90年代的股票認購證、入世時候做外貿、淘寶剛興起時開網店、樓市、以及互聯網熱潮。在一個發展中國家，暴富機會隨著發展完善越來越少，門檻越來越高。

現階段，還有機會。那就是和以前的人們沒有兩樣，敢想敢做。發現市場機會和空白，趕緊找投資人、找合夥的夥伴，一起開公司。

給人打工是不可能暴富和財務自由的。想要富裕，必須走不同於常人的路，用別人的時間和金錢來創富。

不過，這是一條少有人走的路，也意味著是風險最大的路。能成功的人都是堅韌的，能應對種種困難的人。也許成功的路徑各不相同，百折不撓，肯定是其中非常重要的品質。

來源 | 網貸之家 作者：任叔鐵粉Ivy

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最後更新：2017-08-20 10:51:38

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