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人物
房地產長效機製正在形成
樓市話題的熱度近兩年一直不曾停歇，去年9月底在全國開啟的新一輪調控，至今已過去一年，住房已逐漸回歸居住屬性。如今，在調控不放鬆的同時，正通過完善住房供應體係，建立房地產健康發展的長效機製。
從調控效果來看，目前一線城市和熱點二線城市房價上漲勢頭已連續多月得到遏製。根據統計局公布的8月70城房價，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅環比無一上漲，同比漲幅全部回落，深圳還出現同比下跌。不過仍有46城新房價格環比上漲，雖然環比數量有所下降，但也意味著調控不可放鬆。
為防止炒作，部分二線城市日前亦加碼調控，9月22日和23日兩天，南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊七城升級樓市調控。除西安樓市調控新政著眼於強調“商品房調價申報”外，其餘六城皆為“限售”，須取得不動產權證滿2~5年後方可轉讓。
首套房貸利率上升，也成為遏製房價炒作的手段。數據顯示，今年8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，且近日北京多家銀行繼續上調首套房貸利率，部分甚至上浮20%，大城市首套房貸仍有優惠的銀行已十分稀少。央行也對此表示支持，理由為這是銀行根據市場資金水平變化，自身資產負債管理所采取的自主行為，也符合房地產調控政策導向。
中國大城市房價過高問題由來已久。以往樓市過熱、房價高企時，慣用策略是利用限購、限貸等措施進行調控，但作用往往僅限於短期，且容易形成房價上漲預期，於是不可避免地進入了“越調越漲”的困境。在去年底中央經濟工作會議上，決策層對房地產進行了定位：“房子是用來住的，不是用來炒的”，並強調利用長短結合的政策工具，建立符合國情、適應市場規律的房地產基礎性製度和長效機製。
如果把限購、限貸等從抑製需求的調控政策看作短期政策，那麼近期頻現報端的共有產權住房、租賃住房等，無疑就是長期性的工具。
9月21日，住建部發文支持北京、上海開展共有產權住房試點，要求落實好現有的財政、金融、稅費等優惠政策，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。隨即，北京就將朝陽區的錦都家園項目納入共有產權住房管理，銷售均價每平米2.2萬元，該地塊樓板價2015年的樓板價為每平米2.8萬元；並明確未來5年供應25萬套共有產權住房的目標，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。
此外，住建部今年7月要求在人口淨流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場，並選取廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，部分城市目前已發布具體實施方案。同時，上海最近連續在主城區公開出讓多幅租賃住房用地，並發布住房發展“十三五”規劃，提出將新增租賃住房70萬套。
實際上，中國經濟已經到了不得不擺脫房地產依賴的關口，這也成為了共識。針對房地產行業的未來發展，決策層定調回歸居住屬性，建立長效機製。要達到這個目的，短期來看，要在房價過高或上漲過快城市，加強調控，遏製房價非理性上漲。長期來看，要通過“購租並舉”等手段，完善住房供應體係，讓以年輕人為主的“剛需”人群，能夠通過不同渠道滿足住房需求。
如今，政策工具長短結合，共同施行，房地產市場健康發展的長效機製正在形成。
(原標題：房地產長效機製正在形成)
最後更新：2017-09-24 22:32:52