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新華社：加快建立長效機製 把房地產長效調控機製做細做實
日前召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機製。近來，住建部等9部委也聯合發文，將12個城市作為首批開展住房租賃的試點。可以看出，從頂層設計到政策落地，都透出把房地產長效調控機製做細做實。
在中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一根本定位下，全社會已認識到發展穩定健康的房地產市場必須建立一套基礎性製度和長效調控機製。但知易行難，房地產市場中多重力量交叉博弈，各級政府如果不真抓實幹把政策落實到位，長效調控機製不會自動形成。
長效機製離不開基礎數據的支撐。完整的住房信息是製訂住房發展規劃與建設計劃、完善住房保障與供應政策、製定住房市場調控與稅收等政策的基礎。而利用移動互聯信息便利，增加房地產市場的信息透明度是各地實施有效調控的前提。
長效機製要遵循供給側結構性改革思路，以擴大供應、疏解需求為核心實現房地產市場供需平衡。其中，土地和住房供應是重中之重，穩定預期是穩定住房價格的關鍵。各地應根據人口變遷和城市發展趨勢，適時供應住宅用地，做到讓市場“手中有糧、心中不慌”，堅決避免出現炒地皮、爭地王的情況。
培育和發展住房租賃市場是建立長效機製的一個重要方向。我國首部住房租售法規已公開征求意見，立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口淨流入大中城市培育和發展住房租賃市場，並選取12個城市先行試點。有了中央政策引導，地方應行動起來，搭建政府租賃信息服務平台，發展規模化房屋租賃企業，並在“租購同權”上邁進一步，使租房者得以在所居住城市從容生活，使租房成為實現“住有所居”的切實路徑之一。
房地產調控是一盤大棋，要實現“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機炒房的陰溝暗渠，從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應，從投資渠道建設上引導資金流到急需支持的實業上去。隻有把長效調控機製不斷完善並做細做實，才能推動房地產市場平穩健康發展。
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調控將繼續？中央政治局會議：堅持房地產政策連續性穩定性
下半年經濟工作定調，房地產市場調控態勢或將持續。
據新華社消息，中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。
會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生係統性金融風險的底線。各方麵要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。
其中，在關於房地產市場，會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機製。
據鏈家研究院發布的報告，北京317樓市調控以來，截至7月初，全國共有52個城市或地區出台限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策，新房與二手房市場均有政策出爐。同時，15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準。部分城市首套首付高達60%，部分城市首套房利率上浮20%達到5.88%，調控力度強度較大。
分析人士指出，這或許意味著，在“房子是用來住的，不是用來炒的”思路下，下半年以控房價，穩預期為目的的調控政策仍將繼續。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出台已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。
他指出，此次會議表明，進入下半年，各地樓市政策繼續加碼細化升級，樓市調控不會“虎頭蛇尾”。從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。(來源：21世紀經濟報道)
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(原標題：把房地產長效調控機製做細做實)
最後更新：2017-07-26 08:58:10