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房地產業風雲突變！王健林宣布：萬達集團將徹底告別房地產！

“有萬達的地方就是城市中心！”這句廣告詞相信大家都不會陌生。萬達早已成了每個城市中心的地標性建築。然而以房地產起家的萬達集團，近日爆出消息將徹底告別房地產！國內第一地產大亨告別房地產？這不禁讓人聯想，房地產以後可能越來越不景氣。

早在2016年公司年會上，王健林還打趣到，是不是在2017年底或2018年把商業地產名字改了得了，叫商業投資管理服務集團，別再當地產商了。從那以後，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……

7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

7月25日柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場這四個萬達廣場已經完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖萬達廣場被珠江人壽納入麾下；北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信托持有。

萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。

至此，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。

萬達所有的動作，其主線其實非常明確：輕資產。

為何走向“輕資產”？“重資產”就是賣房子，“輕資產”就是收租子。收租子賺錢還是賣房子賺錢？看了以下數據就明白了：

1，租金的成長空間更大。2015年，萬達商業的合同銷售金額就已經隻有小幅增長，2016年則是大幅下滑（王健林表示是主動下調了2016年600億的銷售額）；但租金收入增長明顯，2015年增幅為30.7%，2016年再度增長30%。

2，租金回報更高。2015年，萬達商業租賃收入的毛利率高達72.14%，遠遠超過物業銷售37.95%的毛利率；全年租賃收入占比僅10.94%，但貢獻了35.25%的稅前利潤。王健林表示，預計到2016年，租金收入貢獻的淨利潤將達到55%。

其實，造成這一切的根本原因，無疑是在於當前房地產市場的局勢。在曆經了近20年的繁榮過後，房價泡沫的劇烈擴張使得買房成為了公認難題，正因如此，包括抑製投機需求、發展租賃市場、租售同權、共有產權房等一係列“堅決穩定房價”的調控手段相繼推出，使得傳統房企的前途令人擔憂。

最後更新：2017-08-20 10:29:21