顛覆傳統租賃行業？馬雲高調進軍租房市場

房價高、租房難早已不是新話題，對很多租房族來說，求租時信息繁多難識別真假、租房期房東任意漲租金、未到期要求搬家等一係列問題，讓不少租客缺少安全感和歸屬感。如今，這些難題可能再發生改變。

最近，阿裏係介入住房租賃市場引發了外界關注，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”。

根據杭州公布的方案，杭州全城的租賃房源將全麵引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。杭州也由此成為全國第一個明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體係的城市。

阿裏係介入租賃市場背後的N種猜想

盡早搭上租賃的順風車

今年下半年各地推進租賃業務的傾向還是非常明顯的，上海、北京、廣州等等，很多城市大力發展租賃業務。其實很多開發商也早就布局租賃業務，比如萬科、龍湖、碧桂園等等早有相應布局。從發展趨勢以及未來政策導向上都會有廣闊空間。既然有機會就不要落後於人，提前布局等待風口是上策，一旦市場成熟了再介入就晚了。

背靠互聯網金融，增加盈利點

當前住宅的租金回報率平均也就在1.6-2%左右，自己做代理競租業務幾乎就是虧本買賣。租賃平台利用網上支付技術，支付租金、押金等等，借助互聯網金融實現額外收益。

不排除今後自己介入相關業務

現在消費方式和以前有相當大差別，尤其是年輕人，已經被馬雲培養出互聯網消費習慣，借助網絡粘性，可以導入大量客戶。現在馬雲僅僅提供租賃業務的平台，不排除今後自己介入相關業務。

率先成為標杆型企業

近期住建部聯合其他部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，租賃市場工作提速，而杭州也是首批試點城市之一。地方政府也需要一個有標杆意義的企業做相關事情，而馬雲的號召力和標杆意義是不言而喻的。

新租賃平台會無顛覆租房市場嗎？

解決市場痛點

馬雲介入租賃市場其意義在於解決當前租賃市場中的諸多痛點。比如，房東、租客互不相識，二者可能有不信任感。而該平台會對諸多信息加以審核，確保信息證實有效。通過平台可以健全信用體係。

租客素質如何？支付租金是否有拖拉現象？房東講不講誠信？會不會肆意毀約？這些都有很多不確定因素，單靠口頭講，沒有說服力。但是淘寶的一大有點就是有評價係統。我們買東西喜歡到皇冠級的商家就這個道理。房東口碑好租客感興趣度自然會高一些，房客口碑差，估計房東也不敢把房子借給他。

掌握市場信息

通過租賃交易數據可以掌握市場信息，為製定相關製度提供科學依據。當前租賃市場信息政府掌握的不多，所以感性認知多一些。如果掌握大量交易信息可以掌握市場規律，如果有異動，也可以及時出管理手段，管控市場有很高的精準度。

改變現有遊戲規則

馬雲的介入對傳統市場是一種衝擊。雖然現在傳統中介都在做自己的線上平台，但是相比馬雲要弱一些。尤其是新的平台以後對於一些約定俗成的內容有顛覆性改變。比如原先一直采用“付三壓一”的租金支付方式，果實現月付租金這個市場的遊戲規則可能隨之發生改變。

阿裏係介入住房租賃市場，目前對傳統中介業務還夠不成威脅。因為上海以前也出現過互聯網租房平台，比如丁丁租房，最後也被吞並了。可見房子這樣的大標的，人和人之間的當麵溝通會更容易建立信任。而且互聯網隻是一個導入客流的平台，最後交易過程仍離不開人的服務，這些都是傳統中介的優勢。

最後更新：2017-08-20 13:32:46