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600億賣掉國內土地和酒店，海外投資卻逼近2500億，王健林為什麼要這樣做？

甩賣600億，主要是為了償還目前的欠款和做下一步更大的打算吧

萬達欠了多少錢？

萬達商業地產股份有限公司2016年年報顯示， 截截至2016年底，萬達商業地產貨幣資金為1002億元，總資產為7511億元，負債合計為5278億元，資產負債率為70%。其中，短期借款為12億元，一年內到期的非流動性負債達233億元；長期借款和應付債券分別為1183億元和817億元。也就是說萬達商業地產的負債率是70%。這次交易，萬達將獲得631.7億元資金，假設萬達商業的負債不變，將直接使得負債率下降5%。

那麼為什麼王健林急於換銀行錢，讓負債率將大幅下降呢？

有分析觀點認為，萬達是以商業地產起家，但這些年，萬達卻逐步退出商業地產，而王健林本人過去兩年先後在萬達的兩次年會上，表達了做輕資產公司的意圖。

2015年萬達年會上，王健林定下了兩個小目標：1、萬達向總資產7500億元發起衝擊；2、宣布徹底去地產化，房地產業務2016年度目標下調至1000億。2015年，萬達房地產項目的銷售額是1640億，也就是說——當別的地產大佬在加碼增加銷售額時，萬達卻砍掉640億的銷售目標。而2016年公司年會上王健林又一次提到了做輕資產公司的小目標，王健林當時在年會上表示，“我多年前曾講過一句話，企業經營的最高境界就是”空手道“，但這個空手道可不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱：

此類並購出乎意料，說明保密性非常好，估計是在去年就已經開展了談判；此類談判體現了萬達走輕資產模式的特點，充分說明了萬達當前積極甩包袱、做品牌的導向。

重點來了，王健林曾對媒體表示，這是萬達的第四次轉型。過去萬達經曆了從一個地區企業成為全國企業，然後從一個地產企業成為綜合企業，現在的主要目標是要從中國企業轉向跨國企業。

那麼萬達定義的“輕資產”業務具體指什麼呢？

據財新引述王健林的說法是：“如影視、體育、旅遊、兒童娛樂、大健康、網絡、金融等”，也就是說，這些板塊被王健林認為是萬達未來的戰略方向。王健林透露，萬達集團未來戰略是：首先是全力發展創新型、輕資產業務。王健林稱，所有這些業務板塊，除網絡明年才能整體盈利外，其他板塊都有利潤。其次，萬達集團也將大幅減債，計劃三年左右清償集團層麵金融機構債務。而這一戰略在A股市場上也有所體現，A股上市的萬達電影7月10日晚透露重組進展，公司本次籌劃的重大事項為擬發行股份購買萬達影視傳媒有限公司100%股權，涉及重大資產重組。經公司申請，公司股票自7月11日開市起轉入重大資產重組程序繼續停牌。

最後更新：2017-08-20 12:02:39

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