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福星股份為舊改子公司擔保5.3億 唯一開發項目進展緩慢
9月27日，福星股份公告，(000926，SZ)為下屬全資子公司湖北福星惠譽三眼橋置業有限公司(以下簡稱三眼橋置業)提供5.3億元借款擔保，期限3年。本次擔保後，福星股份及控股(含全資)子公司累計對外擔保額度已達到最近一期經審計的淨資產的151.62%，實際擔保金額占最近一期經審計的淨資產的132.67%，出現較高的隱形財務風險。
記者注意到，2012年福星股份通過三家全資子公司拿下武漢紅橋村三宗舊改地塊，三眼橋置業就是其中之一，該公司於2012年開始推進項目，預計總投資49.7億元。截至2017年上半年，實際投資進度為20.18億元，開發進度比較緩慢。另外，受到有關政策影響，福星股份原計劃為三眼橋置業發行20億元債券，目前無下文。
實際擔保金額已超128億
根據公告，三眼橋置業向銀行借款5.3億元，福星股份全資子公司福星惠譽房地產有限公司(以下簡稱福星惠譽)為其提供連帶擔保，福星惠譽持有三眼橋置業100%股權。
據了解，三眼橋置業負責開發福星股份紅橋村舊改項目部分地塊，2017年上半年實現營業收入0元，並未開展任何銷售業務。不過福星股份認為，此次擔保事項有利於三眼橋置業獲取現金流，促進其項目順利推進，三眼橋置業未來具有較強的盈利能力，擔保風險可控。
值得注意的是，本次擔保後，福星股份為子公司及子公司之間的累計擔保額度為146.75億元，占最近一期經審計的淨資產的151.62%，實際擔保金額為128.41億元，占最近一期經審計的淨資產132.67%。
擔保比例過高意味著較高的隱性債務風險，而監管部門也對擔保風險控製有嚴格的規定。證監會規定，上市公司及其控股子公司的對外擔保總額，超過最近一期經審計淨資產50%以後提供的任何擔保，須經股東大會審批。
此外，截至2016年12月31日，三眼橋置業經審計的資產總額32.45元，負債總額29.39億元，負債率在90%左右。按照證監會《關於規範上市公司對外擔保行為的通知》的有關規定，上市公司為資產負債率超過70%的擔保對象提供的擔保，也需要經股東大會審議。
不過福星股份在擔保公告中表示，本次擔保事項無需提交公司股東大會審議。因為福星股份2016年股東大會已通過議案，授權董事會為子公司以及子公司之間相互提供的擔保，包括子公司資產負債率超過70%的情形。
針對可能存在的隱形債務風險，記者28日致電福星股份證券部，其工作人員表示，房地產整個行業擔保水平都是這樣，可以看一下其他公司，還有更高的(擔保比例).
舊改項目推進緩慢
福星股份此次擔保是為了推進武漢紅橋村舊改項目，如果項目開發及投資效果不及時，那麼公司將麵臨還款壓力。而記者注意到，福星股份此次擔保融資的舊改項目進展頗為緩慢。
據了解，福星惠譽早在2009年已經簽署了相關協議合作建設紅橋村舊改項目，2012年底，福星惠譽通過三家全資子公司金橋置業、後湖置業、三眼橋置業拿下紅橋村三宗地塊，項目建設總規模171萬平方米。隨後，福星惠譽通過三家子公司開始了紅橋村舊改項目的開發。
如今數年過去，投資進度卻比較緩慢，尤其是三眼橋置業負責開發的地塊，體量最大但進展最慢。2017年半年報顯示，三眼橋置業負責的項目預計總投資49.7億元，實際投資金額20.18億元，投資進展僅40.6%。
“現在拿到土地證了，(三眼橋置業負責的)K2、K3地塊地麵基礎打得差不多了，現在準備往上麵蓋。”該工作人員表示，一般舊改項目需要三五年將土地平整。
另外，紅橋村項目地塊被城市主幹道、次幹道分割比較厲害，使得各地塊開發進度不一。記者27日實地走訪福星惠譽紅橋城(紅橋村舊改項目)，位於武漢新榮汽車站附近一宗地塊已經開發完畢，部分住戶於今年6月份交房入住，不過該地塊由子公司金橋置業開發。紅橋城營銷人員告訴記者，公司K2地塊(三眼橋置業負責)在後湖大道、東勤佳苑一帶，具體位置他們也不清楚。
記者按照營銷人員的描述前往該地，有多個地產項目正在開工，還有城中村正在拆遷，不過由於給排水工程、道路維修及汽車店施工等工程阻塞道路，記者無法接近所有項目，沒有發現紅橋村K2地塊工地。
(原標題：福星股份為舊改子公司擔保5.3億 唯一開發項目進展緩慢)
最後更新：2017-09-29 05:03:15