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馬雲入局！房地產迎來重大變革 樓市真的變了

一石激起千層浪！就在剛剛，馬雲橫刀躍馬，正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場！此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。

本文主要內容：

1、今天，馬雲正式入局房地產

2、未來將會發生哪些變化

3、馬雲為何插足房地產市場

4、其他企業將何去何從？

5、樓市會受到重大衝擊

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今天，馬雲正式入局房地產

根據杭州市住房保障和房產管理局的消息，今天上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台有七大亮點：

今天上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台，運用大數據監管與開放式服務並舉的方式，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，開放創新地打造“一個平台兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裏巴巴）”，呈現出七大亮點：

一是實人認證。租賃平台通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三是一站式服務。為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

四是評價係統。結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

五是信用體係。通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線簽約。房東、租客可通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

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變了！樓市真的變了

政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，很可能由阿裏巴巴這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變：

1、今後，以後所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。隻要是租房，僅僅從手機端或者PC端進入淘寶界麵，一個端口全部完成。

它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構改造的，哪些又是純粹C2C的。

用戶在上麵各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也並非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

屆時租個房，辦個手續不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬雲去辦吧。

2、利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

通過支付寶其實可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實現月結租金並非沒有可能。

3、利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互製約！

這樣，為了贏得一個好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之後，房東管你要好評的畫麵，是不是有點太美不敢看呢？

當然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了汙點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

變了！一切都變了！

相對於買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！

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馬雲為何插足房地產市場？

阿裏為什麼願意和政府一起幹租賃這件事呢？

馬雲經常說，能夠給人解決問題的生意才是好生意，跟賺不賺錢沒什麼關係，能夠幫別人解決問題，未來肯定會是錢追著你跑。

須知，數據是信息化最重要的資源。阿裏和政府共建租賃平台，直接就變成了全杭州的“二房東”，不僅成功導流了更多用戶使用淘寶，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更重要的還將獲取了所有租賃市場的大數據。

比如，在杭州市住房租賃監管服務平台上，在手機端如果你注冊賬戶的話，是需要實名認證的，要填寫身份證，以及和阿裏的芝麻信用做關聯。

每一個房源是可以通過支付寶掃一掃，在支付寶上進行瀏覽的。但是，這個功能，不對微信開放，用微信支付？那可不行！為什麼？請客官自己腦補吧。

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房地產“租時代”還要“鯰魚”來攪局？

2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房製度，讓房地產政策悄然發生變化。

今年5月，住建部就《住房租賃和銷售管理條例》向社會公開征求意見。7月，住建部等九部門發布了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。再度明確購租並舉，租售同權。

隨後，國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啟我國租房時代。

以北京、上海為代表，租賃用地大幅推出，且擠占一部分商品房指標。北京新五年的用地規劃，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設計劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套，租賃住房計劃供地1300公頃，占比21.7%。上海新五年的供地計劃，商品房用地2000公頃，租賃用地也達1700公頃。

這次阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。房地產市場，太需要BAT這種互聯網鯰魚來激活和攪局了！

看到馬雲這麼春風得意，騰訊，京東這些BAT，怎麼可能不心動，怎麼可能還坐得住？

從杭州牽手馬雲之後，或許馬上，我們就會見證深圳牽手騰訊，在BAT的刀光劍影中，一個一個城市被迅速攻克。

巨頭不出手，是因為這個市場他還看不明白，巨頭出手之後，這個市場會馬上重新建立遊戲規則。有政府的決心，有阿裏巴巴攪局，實現租購同權，實現租賃市場建設，這個夢想並不遙遠！

一場萬億級市場及流量爭奪戰正式打響了！

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樓市會受到多大影響？

當前，樓市出現了房價從升到降、資金從鬆到緊、政策從“購”到“租”的三大轉折，在密集的需求端調控政策之後，樓市調控已經進入下半場，開始在供給端發力。

土地政策助力租賃房、房企布局長租公寓、試點集體土地建租賃房……種種跡象表明，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向“購租並舉”。

當前的實際情況顯示，一些熱點城市在出讓土地時已要求開發商100%自持，而不少房地產公司也已開始探索自持長租公寓的經營模式；另一方麵，利用農民集體建設用地建設的租賃住房，未來也將豐富整個租賃房市場，改善民生。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在7月份各地出台的33個政策中，有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內容，這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現差異。

從購到租，不僅意味著中國在住房供應體係方麵開始“補短板”，也是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體係，以滿足居住需求，從而讓短期調控政策轉變為長效機製建設。

鏈家研究院院長楊現領在接受采訪時指出，“租售同權”就是樓市長效機製的一個重要方向，中國房地產市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段，在不同地方形成“一二線城市二手、租賃為主，三四線城市新房為主”的住房供應結構。

在長效機製加速建設的背景下，楊現領認為，未來房地產政策將體現一些新的邏輯：為保持政策的穩定性，短期內不會頻繁大幅刺激或大幅打壓；如首套房首付等重要政策可能會長期不變；最為重要的是，各地政策將會具體問題具體分析，“一刀切”的做法或逐漸退出。

最後更新：2017-10-09 02:41:32

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